石家莊首席資源型第一居所天鴻滹沱河洋房別墅項目定位報告第二部分（40頁）.ppt
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石家莊首席資源型第一居所天鴻滹沱河洋房別墅項目定位報告第二部分（40頁）.ppt
1、城市的總體供應量、消化量和價格 持續快速增長，09年以來尤為突 出。 從市場走勢看，石市市場“一路向 北” 從供應結構上看，城中村改造為城 市地產的主旋律 從市場主體看，品牌開發商逐漸成 為主導力量，品牌開發商開發的高 品質樓盤將成為市場的主導力量 區域發展方向為項目創造了 前提 地產發展勢頭強、價格和需 求的上升空間大。 提供了高品質樓盤的生存機 遇 為實力開發商提供了開發機 遇，天鴻得此機遇 天時天時 地利地利 人和人和 土地供應 住宅供需 價格走勢 區域分析 未來市場 市場總結 項目啟示 土地供應 住宅供需 價格走勢 區域分析 未來市場 市場總結 項目啟示 曹操得天時，孫權得地利，劉備得
2、人和，他們成為了曹操得天時，孫權得地利，劉備得人和，他們成為了 一代梟雄！而天鴻占盡天時、地利、人和，故本案具有做一代梟雄！而天鴻占盡天時、地利、人和，故本案具有做 低密度高品質產品的經濟環境、市場環境（市場大環境和低密度高品質產品的經濟環境、市場環境（市場大環境和 區域市場）和開發商實力。區域市場）和開發商實力。 整體房地產市場存在可能，那么低密市場是否可行？整體房地產市場存在可能，那么低密市場是否可行？ 四、低密市場分析四、低密市場分析 結論提示： 市場綜合品質較低，項目運營能力較差。 高端低密樓盤項目，存在巨大機遇。 區域特點 城區板塊 區域板塊 鹿泉板塊 市場總結 龍鳳湖龍鳳湖 蟠龍湖
3、蟠龍湖 城區板塊：城區板塊：以地處二環內及周邊的別墅、花園洋 房為主要形式，代表項目有藍郡、三千院、新公爵、 錦麟、源璟 鹿泉板塊：鹿泉板塊：以景觀配套打造的別墅社區，代表項 目西山御園、奧克蘭風情小鎮、弗萊明戈、西山渡、 波士頓莊園等 滹沱河板塊：滹沱河板塊：依托交通和旅游資源規劃的別墅項 目，代表項目：江南新城、環島豪庭。 龍鳳湖板塊：龍鳳湖板塊：主要為依托湖景資源打造的別墅社 區，代表項目有中堂。天下財富灣。 蟠龍湖板塊：蟠龍湖板塊：以旅游資源為依托打造的別墅社區， 代表項目有天山龍湖世界、龍城山湖頌。 項目啟示 滹沱板塊 龍鳳板塊 蟠龍板塊 本案本案 路勁藍路勁藍 郡郡 概況概況: :124套雙拼、聯排別墅；風格為現代 簡約 ，外立面以灰、白和磚紅色為主。外 立面材料面磚和涂料； 物業類型：物業類型：雙拼、聯排，主要為四連、五 連。整個社區包含TOWNHOUSE、情景花 園洋房、小
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