首創(chuàng)新悅都住宅項(xiàng)目營(yíng)銷總案（121頁(yè)）.pptx

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首創(chuàng)新悅都住宅項(xiàng)目營(yíng)銷總案（121頁(yè)）.pptx

1、首創(chuàng)新悅都項(xiàng)目營(yíng)銷總案市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析目標(biāo)客群分析目標(biāo)客群分析項(xiàng)目營(yíng)銷策略項(xiàng)目營(yíng)銷策略推廣策略及營(yíng)銷費(fèi)用使用策略推廣策略及營(yíng)銷費(fèi)用使用策略目目錄錄第一章市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究市場(chǎng)研究第一章第一章近期政策解讀近期政策解讀北京市場(chǎng)分析北京市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析競(jìng)品項(xiàng)目分析競(jìng)品項(xiàng)目分析 1. 1. 近期政策面解讀近期政策面解讀金融政策層面金融政策層面準(zhǔn)備金二次調(diào)整，銀行信貸資金放水，購(gòu)房信貸總量寬松成為近期成交放量的基礎(chǔ)。準(zhǔn)備金二次調(diào)整，銀行信貸資金放水，購(gòu)房信貸總量寬松成為近期成交放量的基礎(chǔ)。購(gòu)房利率優(yōu)惠折扣

2、的再現(xiàn)，購(gòu)房成本的減少，也是推動(dòng)這次放量上漲的關(guān)鍵因素。購(gòu)房利率優(yōu)惠折扣的再現(xiàn)，購(gòu)房成本的減少，也是推動(dòng)這次放量上漲的關(guān)鍵因素。除建行和工行均沒(méi)有參與北京多家銀行首套房貸利率8.5折，首套房貸8.5折利率優(yōu)惠的逐步普及，有利于購(gòu)房意愿的繼續(xù)回升，以及市場(chǎng)的持續(xù)健康回暖。地方調(diào)控層面地方調(diào)控層面各地的政策微調(diào)動(dòng)作頻頻，為市場(chǎng)回暖提供了一定的心理預(yù)期，但從北京層面上看，各地的政策微調(diào)動(dòng)作頻頻，為市場(chǎng)回暖提供了一定的心理預(yù)期，但從北京層面上看，后期政策的波動(dòng)不會(huì)太大，微調(diào)層面對(duì)市場(chǎng)影響有限。后期政策的波動(dòng)不會(huì)太大，微調(diào)層面對(duì)市場(chǎng)影響有限。目前全國(guó)已有33個(gè)地方政府嘗試了樓市政策的微調(diào)，內(nèi)

3、容涉及限購(gòu)、土地出讓、普宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠及購(gòu)房補(bǔ)貼等方面，凡是觸及“放開(kāi)資格及”擴(kuò)大購(gòu)買力范圍”的，被叫停外，涉及信貸和補(bǔ)貼的則被允許實(shí)行。 “不違背限購(gòu)原則”，也因此成為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的微調(diào)“紅線紅線” 2. 2. 近期土地市場(chǎng)表現(xiàn)近期土地市場(chǎng)表現(xiàn) 土地市場(chǎng)：前六月份土地市場(chǎng)進(jìn)入土地市場(chǎng)：前六月份土地市場(chǎng)進(jìn)入 “冰點(diǎn)”，供應(yīng)不足成導(dǎo)因，部分好“冰點(diǎn)”，供應(yīng)不足成導(dǎo)因，部分好資質(zhì)地塊的上市刺激了地價(jià)的上漲。資質(zhì)地塊的上市刺激了地價(jià)的上漲。土地供應(yīng)土地供應(yīng) 供應(yīng)總數(shù)供應(yīng)總數(shù) 建設(shè)建設(shè)面積面積（萬(wàn)平米）萬(wàn)平米） 2011年1月 2 11.75 2011年2月 0 0 2011年3月 7 51.73 2011年4月 1 12.18 2011年5月 6 61.55 2011年6月 7 44.58 20112011年前年前6 6個(gè)月個(gè)月 2323 181.79181.79 2011年7月 7 3

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