天津北塘旅游商務中心功能定位報告（95頁）.ppt
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天津北塘旅游商務中心功能定位報告（95頁）.ppt
1、商務中心功能定位商務中心功能定位 北塘旅游商務區泰達北塘旅游商務區泰達A1A1地塊地塊 因城市而流傳因城市而流傳 因中心而輝煌因中心而輝煌 原商務中心的主力功能調整為以商業為主，由于商業所涉及的業態和功能較多，因原商務中心的主力功能調整為以商業為主，由于商業所涉及的業態和功能較多，因 此，本報告所涉及的主體即為商業綜合體；此，本報告所涉及的主體即為商業綜合體； 本報告大量結合國內外眾多類似成功案例經驗，在現狀和規劃未來能夠實現的前提本報告大量結合國內外眾多類似成功案例經驗，在現狀和規劃未來能夠實現的前提 下，對本商業綜合體所做的預測性判斷和建議，任何因素的變化和規劃的改變，都下，對本商業綜合體
2、所做的預測性判斷和建議，任何因素的變化和規劃的改變，都 將影響本商業綜合體的最終目標的實現。將影響本商業綜合體的最終目標的實現。 隨著城市的發展，商業綜合體應運而生，它是城市化進程發展程度的重要表現；在 新的區域形成新的城市中心和商業中心，需要諸多因素成熟和資源的支持；而最為 可貴的是史上眾多成功先例已為我們提供了經驗，研究案例和分析自身將成為我們 尋找方向的主要方式。 開篇開篇 如果可行，本案定如果可行，本案定 位是什么？位是什么？ 樓體和平面如何規樓體和平面如何規 劃才能滿足容積率劃才能滿足容積率 及限高要求？及限高要求？ 可行性可行性 業態規劃 平面規劃平面規劃 定位定位 本案作為商業綜
3、本案作為商業綜 合體是否可行？合體是否可行？ 作為商業綜合體，作為商業綜合體， 業態如何規劃？業態如何規劃？ 本報告需解決的問題本報告需解決的問題 目錄目錄 商業綜合體研判商業綜合體研判 項目解讀項目解讀 深化定位深化定位 建筑規劃及業態建議建筑規劃及業態建議 經營思路經營思路 濱海新區功能發展濱海新區功能發展 濱海新區城市發展逐漸呈現多中心發展態勢濱海新區城市發展逐漸呈現多中心發展態勢 城市膨脹，人口上升，活動區域漸次擴展城市膨脹，人口上升，活動區域漸次擴展 北塘片區 于家堡CBD 泰達中心區 中新生態城 塘沽中心區 響螺灣商務區 逐漸出現塘沽中心區、響螺 灣商務區、于家堡金融商務 區、泰達中心區、北塘TBD 旅游商務區、中新生態城等 多中心區發展狀態 北塘北塘TBDTBD 于家堡于家堡CBDCBD 中新生態城中新生態城 解放路商圈解放路商圈 三大成熟型商圈：三大成熟型商圈：解放路步行街
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