天津金地紫云庭公寓住宅項(xiàng)目年度營(yíng)銷回顧及營(yíng)銷計(jì)劃（28頁(yè)）.ppt

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天津金地紫云庭公寓住宅項(xiàng)目年度營(yíng)銷回顧及營(yíng)銷計(jì)劃（28頁(yè)）.ppt

1、天津金地紫云庭項(xiàng)目2012年?duì)I銷回顧及2013年?duì)I銷計(jì)劃金地紫云庭2012年戰(zhàn)記金地紫云庭業(yè)績(jī)達(dá)成回顧天津整體市場(chǎng)環(huán)境綜述營(yíng)銷策略及營(yíng)銷亮點(diǎn)回顧走過走過 20122012 市場(chǎng)環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境天津市商品住宅整體供需走勢(shì)天津市商品住宅整體供需走勢(shì) 數(shù)據(jù)來源于富思博得數(shù)據(jù)系統(tǒng) 20122012全年供應(yīng)較全年供應(yīng)較20112011年有所下降，成交量有所回升，但全年供需仍然處于供大于需，庫(kù)存持續(xù)擠壓；年有所下降，成交量有所回升，但全年供需仍然處于供大于需，庫(kù)存持續(xù)擠壓；成交價(jià)格方面，成交價(jià)格方面，20122012年上半年各項(xiàng)目“以價(jià)換量”動(dòng)作明顯，成交價(jià)下探至年上半年各項(xiàng)目“以價(jià)換量”動(dòng)作

2、明顯，成交價(jià)下探至90009000元元/ /低點(diǎn)。下半年隨市內(nèi)六區(qū)商品房放低點(diǎn)。下半年隨市內(nèi)六區(qū)商品房放量，拉升整體成交均價(jià)；量，拉升整體成交均價(jià)；天津市場(chǎng)庫(kù)存壓力依舊明顯，未來市場(chǎng)并不樂觀。截至天津市場(chǎng)庫(kù)存壓力依舊明顯，未來市場(chǎng)并不樂觀。截至20122012年年1212月底，天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存月底，天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存20002000萬平米；若按照萬平米；若按照20122012年年月平均成交面積計(jì)算，在不增加供應(yīng)的情況下，月平均成交面積計(jì)算，在不增加供應(yīng)的情況下，消化庫(kù)存需消化庫(kù)存需2424個(gè)月時(shí)間；個(gè)月時(shí)間；市場(chǎng)環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境天津市商品住宅分面積段、分總價(jià)段成交走勢(shì)天津市商品住宅

3、分面積段、分總價(jià)段成交走勢(shì) 面積段分析，剛需產(chǎn)品支撐市場(chǎng)成交，面積段分析，剛需產(chǎn)品支撐市場(chǎng)成交，180以下的戶型共計(jì)成交以下的戶型共計(jì)成交8.5萬套，占到天津市住宅市場(chǎng)的萬套，占到天津市住宅市場(chǎng)的95%， 180以上大戶型以上大戶型產(chǎn)品市場(chǎng)仍然冷淡，產(chǎn)品市場(chǎng)仍然冷淡，成交量占比不足成交量占比不足5%；總價(jià)段分析，低總價(jià)產(chǎn)品支撐整體成交，總價(jià)段分析，低總價(jià)產(chǎn)品支撐整體成交，300萬以下產(chǎn)品占天津市住宅市場(chǎng)總成交套數(shù)的萬以下產(chǎn)品占天津市住宅市場(chǎng)總成交套數(shù)的96%，300萬以上大貨值產(chǎn)品去化速萬以上大貨值產(chǎn)品去化速度持續(xù)低迷，度持續(xù)低迷，只占到總成交套數(shù)的只占到總成交套數(shù)的4%；天津市商品房成交集中為天津市商品房成交集中為90以下、以下、100萬以內(nèi)，剛需剛改產(chǎn)品為主萬以內(nèi)，剛需剛改產(chǎn)品為主；數(shù)據(jù)來源于富思博得數(shù)據(jù)系統(tǒng) 市場(chǎng)環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境天津市市內(nèi)六區(qū)商品住宅供需走勢(shì)天津市市內(nèi)六區(qū)商品

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