1、房地產眾籌案例研究 翻譯自國外crowdfunding一詞，即大眾籌資戒群眾籌資 特點：具有低門檻、多樣性、依靠大眾力量、注重創意的特征 要素：由發起人、跟投人、平臺構成 發起人：有創造能力但缺乏資金的人 支持者：對籌資者的故事和回報感興趣的，有能力支持的人 平臺：連接發起人和支持者的互聯網終端 眾籌是什么？ 蘇州萬科城試水首單房產“眾籌”，溢價五成競拍成功 事件還原： 9月22日萬科與搜房合作推出房產眾籌 9月24至26日540個客戶每位籌資1000元，共計54萬。 9月27針對參與眾籌客戶競拍，最終經過2個小時500人次叫價以81萬成交 背景 條件 活動熱度 最終結果 收益 萬科聯手搜房推
2、出的首個房產眾籌于 9月22日正式落地 在9月24日至26日，每位投資 人最低只需投資1000元，籌資 金額達到54萬，眾籌階段就將 完成 活動上線3小時，就有176人參與 眾籌，已經籌足資金14萬 拍賣時間持續2小時，超500人 次叫價，540名網友參與競拍， 最終以81萬競拍 眾籌人收益近4成 眾籌過程剖析 第一步：掃一掃下面 【我要參加 眾籌】1000元眾籌 6折起買萬科 第二步：打開后下拉到如下頁面， 點擊“參與眾籌”進入報名頁面 第三步：在報名頁面點擊“參 與眾籌”進入下一頁面 第四步：眾籌金額輸入欄輸入 “1000”，并填寫手機號進行 驗證，點擊“立即報名” 第五步：轉入此頁面，點
3、擊 “確訃支付” 第六步：確訃身份信息 第七步：支付成功 微信端參與方式 眾籌收益 以市場價100萬的房產為例，眾籌50萬元，競拍價70萬元，溢價20萬元即為投資收益 （含擔保費、服務費，其中擔保費為投資金額的3%，服務費為投資收益的10%） 1、眾籌：購房者登陸眾籌平臺，訃購一定份額即成為眾籌投資人 2、競拍：所有投資人參與競拍，出價最高者獲得購房資格 3、獲得收益：競得者向開發商支付眾籌金額對應的房款買房，向平臺支付競拍產生的溢價 作為投資人的投資收益，平臺在扣除相關費用后返到投資人賬戶 購房者 參與眾籌 競拍 參與競拍 拍賣成功 成交 收益 眾籌購房細則 眾籌成功后至投資拍 賣結束前，投資人的資 金暫時凍結無法贖回； 競拍：眾籌成功一周 內，平臺組織眾籌房源 競拍，投資者均可參與， 出價最高者獲得購房資 格； 收費：擔保費為投資 額的3%，服務費為投資 收益的10%； 競得者購房相關
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