蘇州世紀廣場商業綜合體項目前期策劃報告（108頁）.ppt
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蘇州世紀廣場商業綜合體項目前期策劃報告（108頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 蘇州世紀廣場項目前期策劃蘇州世紀廣場項目前期策劃 報告報告 本報告是嚴格保密的。 項目組本階段工作項目組本階段工作 市場調研準備市場調研準備 市場調研市場調研 市調成果梳理市調成果梳理 項目定位項目定位 物業發展建議物業發展建議 研究研究 專案團隊內部交底 會 擬定市場調研計劃 市場調研相關資料 和工具準備 結論結論 項目基地調研 各區域典型項目 調研 重點競品樓盤調 研 客戶訪談 專業人士訪談 項目屬性界定 宏觀背景分析 整體樓市格局分析 重點樓盤客戶及產 品分析 本案可行方向初判 項目核心問題界定 產品定位 客戶定位 產品體量及戶型配 比 2010/11/022010
2、/11/02 2010/11/042010/11/04 2010/11/102010/11/10 市調成果溝通市調成果溝通 物業發展建議 啟動區建議 經濟測算 2010/11/182010/11/18 2010/11/262010/11/26 首次溝通會首次溝通會 項目定位方案匯報項目定位方案匯報 市場調研成果報告市場調研成果報告 項目定位報告項目定位報告 項目物業發展建議報告項目物業發展建議報告 2 本報告是嚴格保密的。 區位：湖西區位：湖西CBDCBD制高點，與金雞湖隔城市廣場相望，制高點，與金雞湖隔城市廣場相望， 生活配套成熟，傳統高端認知地段生活配套成熟，傳統高端認知地段 城市廣場城市
3、廣場 湖濱新天地湖濱新天地 鑫都廣場鑫都廣場 湖濱公園湖濱公園 歐尚歐尚 沃爾瑪沃爾瑪 印象城印象城 中央公園中央公園 天虹百貨天虹百貨 鄰里中心鄰里中心 國際科技園國際科技園 東港實驗幼兒園東港實驗幼兒園 蘇大附中蘇大附中 園區一中園區一中 湖西湖西CBD 湖西沿湖區絕版地段。 湖西CBD城市天際線的 中心和制高點，具有強 烈的地標性和唯一性 與金雞湖公園僅隔有 城市廣場公園相隔，具 備強勢景觀資源 區域生活配套成熟， 交通便捷、商業項目云 集、教育配套完善。 根據蘇州人的傳統認 知，園區為高檔住宅聚 集區 項目屬性項目屬性 3 本報告是嚴格保密的。 基地現況：北側與南側均為居住小區，西面為辦公基地現況：北側與南側均為居住小區，西面為辦公 樓，東面緊臨城市廣場公園與金雞湖相望樓，東面緊臨城市廣場公園與金雞湖相望 項目屬性項目屬性 經濟指數指標：經濟指數指標： 整體定位：包含辦公、 酒店、
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