上海愛馬尚郡別墅洋房廣告推廣策略思考（124頁）.ppt
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上海愛馬尚郡別墅洋房廣告推廣策略思考（124頁）.ppt
1、上海上海世茂愛馬尚郡廣告推廣策略思考世茂愛馬尚郡廣告推廣策略思考 引言引言 對于一個已經在市場上有較長時間聲音的項目，對于一個已經在市場上有較長時間聲音的項目， 面對周邊競爭越來越大，市場走低的形勢下。面對周邊競爭越來越大，市場走低的形勢下。 如何找到項目廣告上的推廣如何找到項目廣告上的推廣切入點切入點和形象上的和形象上的升級升級刷新刷新? 讓更多的人選擇愛馬尚郡讓更多的人選擇愛馬尚郡? 是本案首先要深入思考的問題，是本案首先要深入思考的問題， 因此，我們需要從本案最初因此，我們需要從本案最初認識和印象認識和印象開始，開始， 循序漸進，層層遞進循序漸進，層層遞進 第一部分第一部分 認識項目認識
2、項目 一次對愛馬尚郡追根溯源的了解和認識 Parts 1 項目標簽項目標簽 世茂愛馬尚郡是世茂獻給“世界第九灣”奉賢海灣的 榮譽勛章，懷著“締造生活品位”的理念，世茂將華 麗的創作和精工的專業精神奉獻給世茂愛馬尚郡。 身份標簽身份標簽：項目總占地面積約24萬平方米，規劃總建筑面積約31萬 平方米，綠化率約35%，產品以雙拼、聯排、疊加別墅為主，部分 花園洋房、多層和高層。 項目總體規劃圖 地段標簽項目位于奉賢民 樂路、中心路口，臨近上海 奉賢海灣旅游度假區，擁有 “世界第九灣”美譽的奉賢 海灣北部，近未來的海灣鎮 中心。 資源標簽地塊附近為已建成的18洞 高爾夫球場、碧海金沙浴場、漁人碼 頭、
3、馬術俱樂部、國際風箏放飛場等 旅游配套。 景觀標簽項目建筑風格以“英倫田園”為基調，以“島 居”為出發點，形成“S”形主要景觀軸線，社區南臨700 余畝的以馬文化為主題的公園，營造一種純自然的田園氛 圍，形成具有國際氣質的馬場別墅。 配套標簽項目現配備大型會所，設 施齊全，游泳池、運動場、臺球室、 健身房等娛樂休閑設施，為居住生活 帶來更豐富選擇 從世茂對本案最初的定位理念“締造品質生活”以及產品結構，到 項 目天生資源優勢，再到項目后期的景觀規劃特點及社區打造的生活 配套設施，愛馬尚郡的具備以下5大產品屬性 居住 休閑 度假 旅游 養生 但我們同樣面臨來自區域同類項目威脅！ Parts 2 競品審視競品審視 賦予產品屬性，需要兼顧競品樓盤的訴求和定位， 競品的尋找從項目周邊和項目板塊上來確定。 項目所在區域及周邊競品項目分布地圖 競品競品1 1明城海灣新苑別墅明城海灣新苑別墅 景觀資源位
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