石家莊恒大名都豪宅項目廣告推廣提案營銷策略（72頁）.ppt
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石家莊恒大名都豪宅項目廣告推廣提案營銷策略（72頁）.ppt
1、 市場仍處于高速發展期，產品多樣化發展成為趨勢，高端產品受熱捧，市場仍處于高速發展期，產品多樣化發展成為趨勢，高端產品受熱捧， 本案應順勢而上，打造切合市場需求的品質產品。本案應順勢而上，打造切合市場需求的品質產品。 1998-2001年，房屋商品化之路，石家莊房地產市場拉開序幕。 代表項目：聯強小區、高柱小區 2002-2005年，石家莊房地產市場進入平穩發展期，市場已涌現出卓達等開發企業。 代表項目：卓達玫瑰園 萌芽期萌芽期 發展期發展期 2006-2007年，緊跟全國大勢，石家莊房地產市場實現快速發展。 代表項目：聯邦東方明珠 快速發展期快速發展期 2008-2010年，隨著三年大變樣戰
2、略的逐步實施，石家莊房地產市場進入飛躍期， 08年雖有經濟危機以及樓市調控的雙重影響，但09年樓市全面復蘇，無論從成交量還 是價格水平都已達到新的歷史高度。隨著萬達、恒大的入駐，高端產品逐漸成為市場熱 點。 代表項目：萬達公館、恒大華府 飛躍期飛躍期 2 市場認知市場認知 1 3 4 土 地 市 場 供 應 趨 勢土 地 市 場 供 應 趨 勢 零星分布，主要集中于市中心。零星分布，主要集中于市中心。 出讓地塊日漸增多，但仍集中于市中心。出讓地塊日漸增多，但仍集中于市中心。 一環至二環區域土地供應增多，城市外擴趨一環至二環區域土地供應增多，城市外擴趨 勢初顯。勢初顯。 三年大變樣，城市發展提速
3、，商業用地逐漸增多。 【全市土地供應演變圖】 0505 0606 0707 0808 0909 1010 綜合類土地 居住用地 商住類土地 商用土地 三年大變樣三年大變樣, ,中心城區土地密集程度逐年提升，城中心城區土地密集程度逐年提升，城 中村改造進入如火如荼的階段，城中村改造區域由中村改造進入如火如荼的階段，城中村改造區域由 中心轉向環外。中心轉向環外。 市中心區域土地供應逐年減少，緊鄰成熟商圈的土地少之又少，本案土地市中心區域土地供應逐年減少，緊鄰成熟商圈的土地少之又少，本案土地 價值不言而喻。價值不言而喻。 近年全市市場無論從供應還是成交數量級都體現的異常活躍；近年全市市場無論從供應還是成交數量級都體現的異常活躍； 目前石家莊市場已進入高速發展期，整體市場已呈現白熱化競爭態勢，本案應差異化產品，規避市場風險。目前石家莊市場已進入高速發展期，整體市場已呈現白熱化競爭態勢，本案應差異化
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