四川德陽國際新城豪宅項目定位及發展研究報告提案（54頁）.ppt
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四川德陽國際新城豪宅項目定位及發展研究報告提案（54頁）.ppt
1、拓疆，大城崛起拓疆，大城崛起 國際新城項目定位及發展研究報告國際新城項目定位及發展研究報告 地塊分析地塊分析中觀層面中觀層面 中觀層面：八角片區控制性詳細規劃 規劃關鍵詞： 契合與軸線契合與軸線：八角片區控規與德陽中心城區規劃契合，商業辦公等城市綜合性質的地塊集中城市綜合性質的地塊集中于 縱向的中部綿遠河生活服務帶與橫向的金沙江路發展軸的軸線軸線上。 金沙江路金沙江路 綿遠河綿遠河 本案本案 德陽高新區八角片區控制性詳細規劃 用地規劃圖（2009年12月） 本案本案 輻射與融合輻射與融合 德陽高新區八角片區控制性詳細規劃 用地規劃圖（2009年12月） 地塊分析地塊分析中觀層面中觀層面 中觀層
2、面：八角片區控制性詳細規劃 解讀：輻射與融合輻射與融合 項目所在地塊的用地性質的劃分，與相鄰地塊聯系緊密與相鄰地塊聯系緊密，人流動線易于組織，可營造出良好的商業、 商務氛圍。 項目包含的大體量的商業、公建配套僅憑自身難以支撐僅憑自身難以支撐，只有充分融入八角城市副中心融入八角城市副中心的發展，依依 托周邊產業園區的發展和相關人群才能完全消化托周邊產業園區的發展和相關人群才能完全消化。 地塊分析地塊分析微觀層面微觀層面 微觀層面：地塊內部及周邊影響因素 有利因素 綿遠河綿遠河：水景資源，景觀視野 高爾夫球場高爾夫球場：高端形象 東山：山景資源 廬山南路：直通德陽老城區 金沙江路：連接東汽等產業園
3、區 成綿高速出口：交通便捷，拉近與成 都的心理距離 不利因素 高壓走廊：嚴重的負面心理影響 成綿高速：一定噪音干擾 成綿成綿 高速高速 出口出口 東東 山山 高 爾 夫 球 場 高 爾 夫 球 場 廬山南路廬山南路 成綿高速成綿高速 高壓走廊高壓走廊 規劃規劃 一級市政路一級市政路 金沙江路金沙江路 地塊分析地塊分析結論結論 地塊分析 地塊價值判斷方向一 項目總體規劃建議一 區域融合區域融合 宏觀層面：城市運營宏觀層面：城市運營 中觀層面：區域發展中觀層面：區域發展 微觀層面：地塊自身微觀層面：地塊自身 地塊價值判斷方向二 項目總體規劃建議二 自我發展自我發展 微觀層面：地塊自身微觀層面：地塊自身 關鍵點：關鍵點： 商業公建類業態如何定位？商業公建類業態如何定位？ 商業公建業態位置？商業公建業態位置？ 西南西南 居中居中 規劃原則規劃原則 水岸資源、山景資源，分布高端低密物
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