雙聯創和后湖項目商業中心整體戰略發展與定位研究報告第二部分（91頁）.ppt
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雙聯創和后湖項目商業中心整體戰略發展與定位研究報告第二部分（91頁）.ppt
1、上海軌道交通發展歷程上海軌道交通發展歷程 第三階段：從“線”到“面”的轉變 不斷完善的軌道形成一個四通八達的快 速交通網絡，改變著商圈的布局的同時 ，也使商圈的數量逐漸增長，尤其是各 個商圈由于軌道交通換乘點的增多，彼 此之間的聯系更加緊密。 軌道網絡所帶來的帶狀影響逐漸擴軌道網絡所帶來的帶狀影響逐漸擴 大到面狀影響，隨著網絡的完善，商大到面狀影響，隨著網絡的完善，商 圈的增多，軌道交通帶來的是整個城圈的增多，軌道交通帶來的是整個城 市房地產市場的升級。市房地產市場的升級。 上海軌道交通發展歷程上海軌道交通發展歷程 第一階段第一階段 第二階段第二階段 第三階段第三階段 點狀影響 導入人口 提升
2、房價 線狀影響 連接交通 帶動商業 面狀影響 交通樞紐 城市升級 結 論 軌道交通對郊縣地區房地產影響較大，將帶動房價迅速上升； 軌道交通對房價的影響將先于軌道開通，軌道開工時對周邊房價的影響要大于開通時； 在軌道交通影響范圍內，沿線房價隨距車站距離的增加而線性減少； 在城市副中心，軌道交通對商業的促進最為明顯； 軌道交通對商業中心的房地產市場促進不明顯，但能夠改變商業中心格局； 當軌道交通網絡發展成熟，將推動整個城市房地產市場的升級。 目目 錄錄 一一 地鐵對城市生活的影響地鐵對城市生活的影響3 二二 地鐵對房地產市場的影響地鐵對房地產市場的影響9 三三 上海軌道交通發展歷程上海軌道交通發展
3、歷程.18 四四 杭州地鐵對城市房地產影響預測杭州地鐵對城市房地產影響預測33 杭州地鐵對城市房地產影響預測杭州地鐵對城市房地產影響預測 杭州郊縣地鐵沿線樓盤價格將會大幅上升；杭州郊縣地鐵沿線樓盤價格將會大幅上升； 杭州城市副中心商業將會加速發展；杭州城市副中心商業將會加速發展； 杭州市中心商業格局將發生改變；杭州市中心商業格局將發生改變； 杭州地鐵將基本按上海地鐵的三個階段方向發展，最終帶動房地產市場的升級杭州地鐵將基本按上海地鐵的三個階段方向發展，最終帶動房地產市場的升級 杭州地鐵將基本按上海地鐵的三個階段方杭州地鐵將基本按上海地鐵的三個階段方 向發展，帶動房地產市場的升級向發展，帶動房地產市場的升級 點狀影響，拉近郊縣的距離 線狀影響，帶動商業聚集 面狀影響，提升整個城市能級 1號線 杭州郊縣地鐵沿線樓盤價格將會大幅上升杭州郊縣地鐵沿線樓盤價格將會大幅上升 地鐵在推動整個房地產市場的
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