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珠海綠景淇澳島地塊項(xiàng)目前期定位報(bào)告.ppt

資源ID：145234 資源大小：2.90MB 全文頁數(shù)：90頁
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珠海綠景淇澳島地塊項(xiàng)目前期定位報(bào)告.ppt

1、綠景淇澳島項(xiàng)目前期定位報(bào)告綠景淇澳島項(xiàng)目前期定位報(bào)告 2 在過去的四周內(nèi)世聯(lián)項(xiàng)目小組初步完成第一在過去的四周內(nèi)世聯(lián)項(xiàng)目小組初步完成第一階段的內(nèi)容階段的內(nèi)容主要的工作主要的工作結(jié)合珠海城市發(fā)展的趨勢，研究唐家片區(qū)發(fā)展趨勢，明確項(xiàng)目的問題和機(jī)遇；結(jié)合案例和本地屬性，提出項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略和定位；主要的成果主要的成果 -1.宏觀背景以及市場研究 -2.項(xiàng)目戰(zhàn)略、定位采用的方法采用的方法珠海房地產(chǎn)市場調(diào)研和分析世聯(lián)顧問平臺(tái)和內(nèi)部數(shù)據(jù)庫世聯(lián)珠海分公司消費(fèi)者訪談以及分析珠海房地產(chǎn)專業(yè)人士訪談世聯(lián)顧問專家指導(dǎo)、訪談確定項(xiàng)目思路和工作重點(diǎn) 項(xiàng)目目標(biāo)分析項(xiàng)目價(jià)值挖掘市場分析整體發(fā)

2、展戰(zhàn)略整體定位 1 2 3 4 經(jīng)濟(jì)測算實(shí)施市調(diào)計(jì)劃 0 啟動(dòng)區(qū)物業(yè)發(fā)展建議第一階段項(xiàng)目內(nèi)容第一階段項(xiàng)目內(nèi)容第二階段第二階段啟動(dòng)區(qū) 定位整體規(guī)劃布局建議項(xiàng)目理解項(xiàng)目理解明確項(xiàng)目現(xiàn)狀基本概況及開發(fā)商目標(biāo)，進(jìn)而界定項(xiàng)目核心問題，明確項(xiàng)目現(xiàn)狀基本概況及開發(fā)商目標(biāo)，進(jìn)而界定項(xiàng)目核心問題，并形成系統(tǒng)化的研究思路并形成系統(tǒng)化的研究思路 4 位于珠海情侶路（北段）延長線，唐家區(qū)淇澳位于珠海情侶路（北段）延長線，唐家區(qū)淇澳大橋引道東側(cè)，距市中心大橋引道東側(cè)，距市中心1515分鐘車程分鐘車程項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位本項(xiàng)目本項(xiàng)目位于珠海情侶路延長線，淇澳大橋引道南側(cè)位于珠海情侶路延長線，

3、淇澳大橋引道南側(cè) 位于唐家新城，規(guī)劃為濱海居住位于唐家新城，規(guī)劃為濱海居住區(qū)，毗鄰石坑山總部經(jīng)濟(jì)區(qū)與淇區(qū)，毗鄰石坑山總部經(jīng)濟(jì)區(qū)與淇澳島旅游度假區(qū)澳島旅游度假區(qū) 本項(xiàng)目本項(xiàng)目淇澳島淇澳島石坑山石坑山 5 住宅用地，占地住宅用地，占地18666.7618666.76平米，容積率平米，容積率1.951.95，滿足滿足90/7090/70原則原則項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo) 地塊指標(biāo)：地塊指標(biāo)：占地面積：占地面積：18666.7618666.76平平米米容積率：容積率：1.951.95 建筑面積建筑面積:36400.18:36400.18平米平米綠地率：綠地率：35%35% 建筑要求：建筑要求：滿足滿足90/7090/70原原則則地塊呈狹長型，三面臨市地塊呈狹長型，三面臨市政道路，后續(xù)可能有噪音影政道路，后續(xù)可能有噪音影響響市政道路市政道路（未建）（未建）市政道路市政

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