青少年兒童職業(yè)體驗(yàn)館項(xiàng)目總策劃案報(bào)告.doc
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青少年兒童職業(yè)體驗(yàn)館項(xiàng)目總策劃案報(bào)告.doc
1、青少年兒童職業(yè)體驗(yàn)館項(xiàng)目總策劃案報(bào)告青少年兒童職業(yè)體驗(yàn)館項(xiàng)目總策劃案報(bào)告 談兒童體驗(yàn)園的項(xiàng)目,就勢(shì)必得談城市商業(yè)綜合體。而所謂兒童職業(yè)體驗(yàn)館項(xiàng)目只是未來(lái)兒童商業(yè)地產(chǎn)中 的一個(gè)部分,而兒童商業(yè)地產(chǎn)概念將進(jìn)入城市綜合體,成為必然的配套產(chǎn)物,甚至的獨(dú)立發(fā)展的產(chǎn)物。 “城市商業(yè)綜合體城市商業(yè)綜合體”崛起崛起 隨著“國(guó)八條”的出臺(tái), 住宅地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)下滑趨勢(shì), 而商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目卻異軍突起。 尤其是“城市商業(yè)綜合體” 大有取代過(guò)去的百貨商場(chǎng)的態(tài)勢(shì)。 城市商業(yè)綜合體是什么?城市商業(yè)綜合體意味著商業(yè)現(xiàn)代化,意味著高效、便捷、品質(zhì)與享受四大元素。 中國(guó)的城市商業(yè)發(fā)展線路圖:行商-街角小鋪-百貨大樓-城市商業(yè)綜合體
2、。 城市商業(yè)綜合體囊括:餐飲、服裝、電影院、書店、數(shù)碼城、健身館、游樂(lè)場(chǎng)、百貨、生鮮超市、咖啡吧、 酒吧、淘寶小店、高級(jí)會(huì)所、美容美發(fā).甚至寫字樓、住宅,兒童體驗(yàn)館、培訓(xùn)體驗(yàn)中心等等各種各樣消 費(fèi)形態(tài)的聚集,方便人們于其中生活、工作、會(huì)友、休閑、會(huì)務(wù)的同時(shí),城市商業(yè)綜合體成為現(xiàn)代都市商 業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力加強(qiáng)的核心體現(xiàn)。 城市商業(yè)綜合體的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)源于聚合力、流通力、文化力三大要素的有機(jī)整合。聚合力包括品牌 聚合、業(yè)態(tài)聚合、人氣聚合、商務(wù)聚合,除了好的招商和管理理念,城市商業(yè)綜合體建筑本身融入的科技、 人性化設(shè)計(jì)的程度和其所能提供的品質(zhì)檔次對(duì)后期的三大聚合起著至關(guān)重要的作用。 城市商業(yè)綜合體要求與城市
3、規(guī)模相匹配,與城市各種新干道相聯(lián)系,因此室外空間尺度巨大,加之建筑規(guī) 模和尺度的擴(kuò)張,建筑室內(nèi)空間也相對(duì)放大,一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調(diào),另一方面則與功能的 多樣相匹配,成為多功能的聚集焦點(diǎn)。 相比之前的百貨商店、商業(yè)街、超市,時(shí)尚的城市商業(yè)綜合體從建筑布局而言,開(kāi)始向立體空間,室外街 區(qū)空間延展,營(yíng)造內(nèi)外交通方便、室外動(dòng)線流暢的繁華街區(qū)式商業(yè)體驗(yàn)。 未來(lái)人們的商業(yè)消費(fèi)觀不再局限于某個(gè)樓層或平面長(zhǎng)街區(qū)域中,卻又是自由穿行在一個(gè)相對(duì)集中、聚合商 業(yè)之城中,室內(nèi)外融入具有現(xiàn)代設(shè)計(jì)感的標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的 景觀與宜人的環(huán)境,提醒消費(fèi)者仍身處商業(yè)城內(nèi),將商業(yè)綜合體和品牌形象悄悄植入人心。 城市商業(yè)綜合體采用的完善的“通道樹(shù)型”體系。這個(gè)模式讓城市商業(yè)綜合體通過(guò)地下層、地下夾層、 天橋?qū)拥挠袡C(jī)規(guī)劃,將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來(lái),同時(shí)又與城市