1、 第 1 頁，共 3 頁 xxxx 廣場產品等級判斷廣場產品等級判斷 文件編號：XCSG-FZ03 版本狀態：A/0 按照戰略投資中心提供的信息，結合設計研發中心提供的持有商業部分初步圖紙， 商業發展部通過充分進行市場調研分析，對項目持有商業的產品等級及綜合收益，進行 判斷，請領導批示。 一、一、 項目名稱項目名稱 1.1xx 廣場 二、二、 項目項目基本信息基本信息 2.12.1 位置位置 省市區路與路交匯處西南角。 2.22.2 城市關鍵城市關鍵信息信息 2.2.1 全市人口為萬人，其中城區人口萬人。 2.2.2 全市 2014 年 GDP 為億元， 人均 GDP 為萬元； 區 GDP 為
2、億元， 人均 GDP 為萬元。 2.2.3 全市 2014 年人均可支配收入為萬元；區人均可支配收入為萬元。 三、三、 持有商業可行性研究持有商業可行性研究信息信息 3.13.1 一一、二、三級商圈人口、二、三級商圈人口 一級商圈人口為萬人；二級商圈人口為萬人；三級商圈人口為萬人。 3.23.2 日日均客流量均客流量測算測算 開業前 3 年持有商業日均客流量預計為萬人。 3.23.2 持有持有商業立地評估商業立地評估 指標指標 評分標準評分標準 權重權重 備注備注 得得 分分 分項分項 單項單項 日均客流支 持度 開業連續三年預估日均客流 量 40 40 商業 購物中心及大體量復合式百 貨競爭
3、 30 20 第 2 頁，共 3 頁 xxxx 廣場產品等級判斷廣場產品等級判斷 文件編號：XCSG-FZ03 版本狀態：A/0 競爭度 大型超市競爭 0 消費力 區域產業 10 5 城鎮居民人均可支配收入 5 城市規劃 區域功能定位 （未來 3-5 年） 10 5 生活配套設施發展規劃 5 宗地因素 交通條件（未來 3-5 年） 10 10 合計 100 100 四、四、 持有持有商業商業初步初步規劃規劃信息信息 4 4.1.1 建筑建筑面積面積、可租面積可租面積 持有商業建筑面積：；可租賃套內面積：；其中超市面積為 。以設計研發 中心年月日提供的圖紙面積為準。 4.24.2 建筑建筑形態形態 持有商業建筑形態為型；共有層用于商業經營，其中地面層，地下層。 五、五、 城市城市商業可進入等級商業可進入等級判斷判斷 5.1 城市商業可進入等級為類。 5.2 區域商業可進入等級為類。 六、六、
全部分類
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