1、 第 1 頁 共 5 頁 商業綜合體選址標準化立地模型商業綜合體選址標準化立地模型 文件編號：XCSG-FZ03 版本狀態：A/0 一、目的一、目的 根據公司戰略規劃， 2017 年 xx 吾悅廣場累積開業不少于 15 個， 在建不少于 25 個。 2020 年開業和待建項目達到 80 個。為響應公司戰略發展，現公司大力儲備商業用地， 本說明在統一了 10 萬方體量商業綜合體選址的標準化模式，為商業項目用地選址提供 依據。 二、說明二、說明 通過現行成熟商業綜合體營運狀況分析，以及參考標桿企業萬達商業選址特點。在 商業綜合體的地塊選址上，人口、商業競爭度、消費力、城市規劃、宗地特征是決定新 地
2、塊是最終適用于商業綜合體選擇進入的評判標準。 1 1、日均客流支持度（、日均客流支持度（4 40 0 分） ：分） ： 1 1）根據宗地周邊商業競爭和地理環境影響劃分一、二、三級商圈，設定各商圈范圍）根據宗地周邊商業競爭和地理環境影響劃分一、二、三級商圈，設定各商圈范圍 消費頻次消費頻次 各級商圈原則上按 1.5、1.5-3、3-8 公里為半徑進行劃分的。考慮到研究項目周邊 環境（如道路河流橋梁等阻隔因素） ，以及商業競爭項目情況，需根據實際情況對商圈 范圍進行合理圈定： 一級商圈 1.5 公里范圍內， 此輻射半徑范圍內的居民通常以步行(20 分鐘)可以到達， 以家庭式消費為主，一般正常家庭每
3、周一次就近大型賣場采購，添置家庭生活用品，因 此該商圈范圍的消費頻次定為 7 天/次/人； 二級商圈 1.5-3 公里范圍， 此輻射半徑范圍內的居民通常以公交車或自駕工具到達， 通常以周末家庭或朋友同事，娛樂聚餐活動為主，此消費頻次一般在每月 1-2 次，定于 20 天/次/人； 三級商圈 3-8 公里范圍，此輻射半徑范圍內居民為目的性到達該項目消費，朋友娛 樂、聚餐或目的性購買某品牌，消費頻次較低，定于 90 天/次/人； 2 2）各商圈人口計算）各商圈人口計算 輻射商圈范圍內的人口計算按現有人口與開業三年內未來增長人口的總和得出。 一、二級商圈現有人口需根據項目實際情況作出細分統計包括：居民（住宅小區 和自然村）寄宿制大中專等院校學生、商務辦公、政府機關工作人員、酒店客、 旅游人口及遷出人口。具體測算方法見如下表格： 類別類別 測算方法測算方法 第 2 頁 共 5 頁 商業綜合體選址標
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