通州金地格林格林住宅項目運營策劃報告（79頁）.pptx
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通州金地格林格林住宅項目運營策劃報告（79頁）.pptx
1、金地格林格林項目運營策劃大綱金地格林格林項目運營策劃大綱 為什么要做運營策劃？為什么要做運營策劃？ 明確項目運營定位和核心目標（經營指標），為后續產品定位奠定基礎； 結合運營定位，對前期投資策劃評審結論進行對比、審視和評估； 針對項目實際情況，梳理對項目運營產生直接或重大影響的問題，進行 前置并做為重點關注項 明確需要前置的營銷推廣動作 解決四大問題：解決四大問題： 目錄目錄 一項目運營定位分析 項目土地屬性分析 供求關系與市場變化趨勢分析 目標客戶分析 競爭格局分析 明確項目運營定位及核心指標 二項目重要運營問題分析 三項目營銷推廣分析 宗地位于東五環和東六環之間，處于 正在建設中的通州新城
2、核心區的西北 邊緣的通州商務園內； 距離通州主城區約3.5公里；距離CBD 、國貿商圈、燕莎商圈大約有21公里的 車程； 距離首都機場約12公里； 南側距離朝陽北路延長線僅有約1.5公 里； 西側毗鄰溫榆河畔，環境宜人。 一、一、運營定位分析運營定位分析- -項目項目土地屬性土地屬性 1 1、項目地塊自有屬性分析、項目地塊自有屬性分析位置位置篇： CBDCBD商圈商圈 空港商圈空港商圈 朝北商圈朝北商圈 通州老城通州老城 區區 通州新城通州新城 核心區核心區 位于通州商務園通州商務園內，通州新城西北端，與朝陽區交界處，臨近朝陽北路延長線。 西距CBD12CBD12公里公里，南距京哈高速京哈高速
3、1.21.2公里公里，北距首都機場首都機場1010公里公里，東側緊鄰通順路。 四大成熟商圈包圍，與高速發展中的通州新城核心區共成長。 潛力區域，四大成熟商圈環抱 一、一、運營定位分析運營定位分析- -項目項目土地屬性土地屬性 1 1、項目地塊自有屬性分析、項目地塊自有屬性分析區域篇： 區域篇： 宜居區域，高知人群聚集地 通州商務園總規劃面積7.3平方公里， 分二期滾動開發建設，綠化率高達綠化率高達 50%50%，綜合容積率，綜合容積率0.80.8- -1.5 1.5 。 產業規劃：首都金融功能區、國家 電子商務示范基地 功能規劃：濱水生態、低密度、花濱水生態、低密度、花 園式商務核心區園式商務核心區，與金融街、CBD、 總部基地形成功能互補 入駐企業：電子商務企業為主，高高 新高知人群聚集地新高知人群聚集地 交通篇： 路網密集，交通便利 路網：路網： 至至CBDCBD：京通快速、朝陽路、朝
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