1、集 粹 東 方 容 引 國 際 海悅市場推廣策略案 項目簡介 魯班路、斜土路 奠定至上產品、至上生活之完美基石奠定至上產品、至上生活之完美基石 至上品牌 盧灣區 打浦橋版塊 地產實力開發 香港名師傾心設計 繼海華、海興、 海麗等之后 開發商經驗累積 至上品質 至上地塊 市場掃描一（區域市場供求比） 盧灣區 批 準 預 售 面 積 （ 萬 平 方 米） 占 中 心 城 區 總量比重（%） 已登記預售面 積（萬平方米） 占中心城區總 量比重（%） 供求比 2001年4季度 58.56 90.66 15.17 39.25 1：0.26 2002年1季度 2.11 66.35 13.72 35.13
2、1：6.50 2002年2季度 14.38 23.12 14.97 36.40 1：1.04 2002年3季度 22.32 55.30 13.48 38.21 1：0.60 合計 97.37 57.34 57.34 37.21 1：0.59 中心城區主要房產放量區，供遠大于求中心城區主要房產放量區，供遠大于求 市場掃描二（季度價格走勢） 5047 5380 5527 5814 6003 6150 7715 51625127 5527 5939 6171 7026 7453 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 2001.12001.220
3、01.32001.42002.12002.22002.3 盧灣區均價 中心城區均價 區域均價隨市中心均價穩步上升 今年第三季躍升高于市中心均價 市場掃描三（價格峰值）市場掃描三（價格峰值） 季度 2001.1 2001.2 2001.3 2001.4 2002.1 2002.2 2002.3 單價主力范圍（元/ 平方米） 4000- 5000 4000- 5500 4500- 5500 4500- 6500 5000- 6000 5000- 6500 5500- 7500 單價峰值（元/平方 米） 4500 5000 5000 5000 5500 5500 7000 主力單價峰值 2001.1 2001.2 2001.3 2001.4 2002.1 2002. 2 2002.3 總價主力范圍（萬元/ 套） 40-60 40-60 50-70 50-80 50-90 60- 100
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