1、東 麗 湖 高 端 別 墅 定 位 研 究 一、天津高端別墅市場分析一、天津高端別墅市場分析 二、東麗湖項目別墅客戶特征 三、高端項目別墅客戶購買特征 四、產品定位方向分析 區域區域 產品產品 類型類型 位置位置 代表項代表項 目目 價格價格 供應量供應量 （套）（套） 存量（套）存量（套） 占地占地 容積率容積率 建筑面建筑面 積積 中心中心 區域區域 聯排 為主 和平區五大 道板塊 西康路 36號 1500-4000 萬 34 6 27087 1.26 34000 南開區奧體 板塊 鉆石山 23000 199 118 145000 2.13 310000 霞光道 35000 68 2 53
2、700 0.7 41200 環線環線 內內 聯排 為主 南開區老城 廂板塊 檀府 18000 188 100 66500 0.76 65000 西青洋樓板 塊 中天首 府 17000 138 135 75000 1 78000 河西梅江板 塊 海逸長 洲 1900-2100 萬 25 200000 1.1 600000 環線環線 外外 獨棟 津南版塊 新悅庭 15000- 16000 120 42 128000 0.48 75600 西青開發區 板塊 瑪歌莊 園 9000 379 209 330000 0.38 120000 高端別墅市場典型項目高端別墅市場典型項目 項目名稱項目名稱 產品產品
3、 面積（）面積（） 單價（元單價（元/ /） 總價總價( (萬）萬） 0707年供應量年供應量 0808年供應量年供應量 套數套數 面積（面積（ ） 金額金額 （億）（億） 套數套數 面積（面積（ ） 金額（億）金額（億） 檀府檀府 聯排 獨棟 雙拼 192-350 470-600 350 18000 26000 17000 346-630 1200-1500 595 聯排：50 13550 2.4 獨棟：12 雙拼：10 6420 3500 1.7 0.6 西康路西康路3636號號 獨棟 450-900 39000 1200-4000 34 22950 8.8 中天首府中天首府 獨棟 雙拼 聯排 240-320 215-308 200-215 26000 23000 16000 624-832 495-736 320-344 獨棟：28 雙拼：6 聯排：35 7840 1569 7263
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