大連天麓十九棟雙拼別墅個案解析報告（22頁）.ppt
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大連天麓十九棟雙拼別墅個案解析報告（22頁）.ppt
1、2012年高端市場 個案解析 十九棟-基本信息 項目地址項目地址 甘井子西山水庫西側南行三公 里；紅凌路轉金柳路直達 開發商開發商 大連城置地有限公司 占地面積占地面積 79152平方米 建筑面積建筑面積 31661平方米 車位比車位比 1：1 容積率容積率 0.4 綠化率綠化率 40% 總戶數總戶數 38套 開盤時間開盤時間 2011.10.30 建筑形式建筑形式 雙拼別墅 面積區間面積區間 234/237平 主力產品主力產品 234/237平 裝修標準裝修標準 毛坯 均價均價 總價610-730 十九棟-規劃 在售88套雙拼 別墅,戶型面積 匙間260-400 平方米。 溪 之谷3期 高層
2、， 小高層 溪之谷2 期別墅、多層 溪之 谷1期別 墅、多層 溪 之谷2期 多層 中體奧 林匘克 花園項 目 依云溪 谷項目 溪之谷4期 別墅、小高層 溪 之谷銷 售中心， 亞歷山 大會所 1 2 3 2 4 十九棟 位置 天麓十九棟屬于溪之谷四期，位于銷售中心下方，盆地之中，臨道一側。 十九棟-周邊配套 配 套 內部配套 外部配套 交通 教育 休閑 商業 社區風情商業街 亞歷山大會所 世紀星雙語幼兒園 709路，39路。 十四中、紅旗高中、 遼師分校； 成園溫泉山莊、朝陽寺、 西郊森林公園、西郊生 物公園 柳樹村配套 距離馬欄商圈 最近，約9.8公里， 途徑大西山水庫。 公交車709路約走
3、20分鐘。 十九棟-產品 銷售中心，亞歷山大銷售中心，亞歷山大 會所會所 雙拼別墅，共十九棟，戶雙拼別墅，共十九棟，戶 型面積型面積234/237平。平。 原計劃原計劃15棟雙拼，棟雙拼，2棟三聯，棟三聯，2棟棟4聯。聯。 今年今年1月改動月改動 十九棟-戶型配比 建筑形態 面積 套數 比例 贈送面積 總面積 庨院面積 雙拼別墅 234 19 50% 166 400 100-300 237 14 32% 193 430 合計 243 44 100% 注：聯排產品分三聯排不四聯排。戶型除贈送面積基本不雙拼一致。 西班牙風格建筑實際為一種混合殖民風格，因其歷叱上曾受過阿拉伯和羅馬帝國統治，所以成就 了西班牙這種多種文化相滲透的風格。總的來說，西班牙建筑所反映出的是西班牙詩意的、幻想的、 神話的風格，基督和穆斯林文化相滲透，更給西班牙建筑風格蒙上了一種奇異色彩。
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