東莞松山湖科技園項目價值最大化解決之路研究報告（185頁）.ppt
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東莞松山湖科技園項目價值最大化解決之路研究報告（185頁）.ppt
1、1 萬科科技園項目萬科科技園項目 價值最大化解決之路價值最大化解決之路 2021/6/23 2 報告思路報告思路 1 1、東莞房地產新興區域，三鎮交界處，目前居住氛圍不是很濃厚、東莞房地產新興區域，三鎮交界處，目前居住氛圍不是很濃厚 2 2、無景觀資源、無景觀資源 3 3、地塊被市政路分割成兩塊，營造大社區氛圍有一定難度、地塊被市政路分割成兩塊，營造大社區氛圍有一定難度 發展商目標發展商目標 1 1、萬科品牌在東莞市場進一步延伸、萬科品牌在東莞市場進一步延伸 2 2、項目價值最大化、項目價值最大化 1 1、2.82.8的容積率，如何分布，才能價值最大化，同時市場上接受度最高？的容積率，如何分布
2、，才能價值最大化，同時市場上接受度最高？ 2 2、對于三鎮交界處的新興市場，如何挖掘更多的客戶需求？、對于三鎮交界處的新興市場，如何挖掘更多的客戶需求？ 3 3、在規劃中怎樣更好規避市政路分割的影響？、在規劃中怎樣更好規避市政路分割的影響？ 項目背景項目背景 問問 題題 3 3、計劃明年、計劃明年1111月入市，首批開發月入市，首批開發5 5萬，實現銷售萬，實現銷售3 3萬；萬； 4 4、商業如何布局，價值最大化，同時達到提升社區氛圍，提升住宅價值？、商業如何布局，價值最大化，同時達到提升社區氛圍，提升住宅價值？ 5 5、首期入市策略，達到整體價值逐步提升？、首期入市策略，達到整體價值逐步提升
3、？ 2021/6/23 3 項目背景項目背景 1 1 2021/6/23 4 項目位于東莞松山湖，位于東莞的幾何中心，在珠三角經濟發展的脈動之上，項目位于東莞松山湖，位于東莞的幾何中心，在珠三角經濟發展的脈動之上， 莞深一體化的發展大勢莞深一體化的發展大勢，松山湖以優越的生態環境，不斷吸引區外人入莞臵業，松山湖以優越的生態環境，不斷吸引區外人入莞臵業 東莞幾何中心東莞幾何中心 東莞東莞20102010年人口規模為年人口規模為800800萬人，萬人， 城市化水平達到城市化水平達到80%80%； 將形成“復合中心、五大片區、 生態型”的空間發展結構。按 照城市功能確立具有區域性的 四大專業中心，以“城區、松 山湖、虎門一厚街虎門一厚街、常平一樟 木頭”形成復合型的中心，共 同承擔區域與市域的服務職能。 東莞市域城鎮體系規劃東莞市域城鎮體系規劃 （2005200520202020） *城市價值城
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