房地產(chǎn)公司設計部成本培訓課件（47頁）.ppt
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房地產(chǎn)公司設計部成本培訓課件（47頁）.ppt
1、談談萬科談談萬科 Cost Management Dep. 的成本的成本 ( (成本培訓系列之設計版成本培訓系列之設計版) ) 關(guān)于成本的幾個概念關(guān)于成本的幾個概念 萬科成本管理的一些手法萬科成本管理的一些手法 設計成本之配合設計成本之配合 探討探討 題題 綱綱 一、成本是蝦米一、成本是蝦米？ 1.1.通俗的說法通俗的說法： 2.2.正規(guī)的說法：正規(guī)的說法： 成本是企業(yè)在產(chǎn)品生產(chǎn)、經(jīng)營過程中，成本是企業(yè)在產(chǎn)品生產(chǎn)、經(jīng)營過程中， 為取得收入而發(fā)生的需要補償和可以控制的為取得收入而發(fā)生的需要補償和可以控制的 各種耗費。各種耗費。 關(guān)于成本的幾個概念關(guān)于成本的幾個概念 建造成本：建造成本：指項目的建
2、筑安裝成本指項目的建筑安裝成本。包括：開發(fā)前包括：開發(fā)前 期準備費期準備費、主體建筑工程費主體建筑工程費、主體安裝工程費主體安裝工程費、社社 區(qū)管網(wǎng)工程費區(qū)管網(wǎng)工程費、園林環(huán)境費園林環(huán)境費、配套設施費配套設施費6 6大項大項。 開發(fā)成本：開發(fā)成本：指項目的制造成本指項目的制造成本。開發(fā)成本開發(fā)成本= =土地獲土地獲 得價款得價款+ +建造成本建造成本+ +開發(fā)間接費開發(fā)間接費 完全成本：完全成本：完全成本完全成本= =開發(fā)成本開發(fā)成本+ +期間費用期間費用。完全成完全成 本中不包含營業(yè)稅金本中不包含營業(yè)稅金。 項目成本：項目成本：在未特別說明時在未特別說明時，一般指項目的一般指項目的“開發(fā)開發(fā)
3、 成本成本”。 關(guān)于成本的幾個概念關(guān)于成本的幾個概念 二、萬科的成本構(gòu)成二、萬科的成本構(gòu)成 關(guān)于成本的幾個概念關(guān)于成本的幾個概念 序號序號 成本科目成本科目 一一 土地獲得價款土地獲得價款 三三 主體建筑工程費主體建筑工程費 二二 開發(fā)前期準備費開發(fā)前期準備費 四四 主體安裝工程費主體安裝工程費 五五 社區(qū)管網(wǎng)工程費社區(qū)管網(wǎng)工程費 六六 園林環(huán)境工程費園林環(huán)境工程費 七七 配套設施費配套設施費 八八 開發(fā)間接費開發(fā)間接費 1.1.土地獲得價款土地獲得價款：交給人民政府的地價、市交給人民政府的地價、市 政配套設施的使用費、政配套設施的使用費、紅線紅線以外道路、水、以外道路、水、 電、氣、通訊等建造費、地塊內(nèi)各種建筑物電、氣、通訊等建造費、地塊內(nèi)各種建筑物 的拆遷及苗木補償費用。的拆遷及苗木補償費用。 2.2.開發(fā)前期準備費開發(fā)前期準備費：土地勘測勘察費、設計土地勘測勘察費、設計 費、政府說要
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