江蘇南通金域藍(lán)灣住宅項目營銷計劃（56頁）.ppt

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江蘇南通金域藍(lán)灣住宅項目營銷計劃（56頁）.ppt

1、南通金域藍(lán)灣南通金域藍(lán)灣 20122012年營銷計劃年營銷計劃零、目標(biāo)解析零、目標(biāo)解析目目標(biāo)標(biāo) 及及問問題題住宅余量住宅余量487487套；類住宅啟動套；類住宅啟動保證去化、品牌生根保證去化、品牌生根目標(biāo)目標(biāo) 市場卻直線而下市場卻直線而下觀望情緒濃厚觀望情緒濃厚淡市下需持續(xù)走量淡市下需持續(xù)走量一、本案資源一、本案資源 1 6 1 0 1 1 8 1 2 4 2 3 7 1 3 9 20122012貨源盤點貨源盤點余量貨源：余量貨源：9595產(chǎn)品產(chǎn)品2424套，套，105105產(chǎn)品產(chǎn)品208208套，套，135135 產(chǎn)品產(chǎn)品195195套，套，140140產(chǎn)品產(chǎn)品606

2、0套，總計套，總計487487套。套。庫存產(chǎn)品庫存產(chǎn)品一期一期二期二期三期三期（7#/13#7#/13#）合計合計 11#11# 8#/12#8#/12# 95小三房 24 2424 105三房 22 34 102 50 208208 135大三房 11 32 102 50 195195 139大三房 60 6060 合計合計 5757 6666 204204 160160 487487 1 3 5 7 9 11 三期推售7#13#160套二期加推8#12#204套尾盤去化123套后續(xù)商住推售 12#周圍景觀環(huán)繞，位臵較佳。 13號樓共13層，全部為139三房觀景大平層

3、，得房率較高，樓間距較大，面朝精致的景觀小品行業(yè)大品牌 7#與8#位于小區(qū)中央位臵，環(huán)境較好，坐擁前后數(shù)個景觀區(qū)。該片區(qū)位于小區(qū)西北角，較為安靜，綠化率高，分布了較多精致景觀。優(yōu)質(zhì)景觀房源好物業(yè) “物業(yè)就是不一樣，你看這么早，把園林收拾的多干凈” 來訪客戶 “就是聽說的物業(yè)好，年齡大了，買房子就要買個省心的。成交業(yè)主 “售樓處的服務(wù) 就這么不一樣，將來住進來體驗下” 成交業(yè)主全國房地產(chǎn)行業(yè) 領(lǐng)跑者 “早就聽說過萬科，全國各地造了很多房子，這么大的企業(yè)，這么大的品牌，應(yīng)該是信得過的” 成交業(yè)主較之一二期，后續(xù)房源較之一二期，后續(xù)房源戶型戶型更好，更好，景觀景觀更佳；加之更佳；加之品牌、品牌、物業(yè)物業(yè)對前期客戶的慢慢滲透，后期產(chǎn)品力會更高對前期客戶的慢慢滲透，后期產(chǎn)品力會更高 20122012貨源盤點貨源盤點本體結(jié)論本體結(jié)

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