上海清林徑公寓聯(lián)排別墅項(xiàng)目年度營銷報(bào)告(114頁).ppt
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上海清林徑公寓聯(lián)排別墅項(xiàng)目年度營銷報(bào)告(114頁).ppt
1、清林徑2012年度營銷報(bào)告 2011.12 目目 錄錄 1 2 20122012年度目標(biāo)年度目標(biāo) 3 4 產(chǎn)產(chǎn) 品品 分分 析析 市場(chǎng)分析及預(yù)判市場(chǎng)分析及預(yù)判 客戶分析及預(yù)判客戶分析及預(yù)判 5 困難及解決之道困難及解決之道 6 營銷策略及分解營銷策略及分解 目目 錄錄 報(bào)告目錄報(bào)告目錄 1、2012年度目標(biāo) 銷售目標(biāo) 品牌目標(biāo) 2012我們的銷售目標(biāo):我們的銷售目標(biāo): 分類分類 銷售單位銷售單位 單價(jià)單價(jià) 貨值貨值 公寓公寓 272 14000 439253080 聯(lián)排聯(lián)排 126 19000 422919860 小計(jì)小計(jì) 398 862172940 分類分類 銷售單位銷售單位 總價(jià)總價(jià) 貨值
2、貨值 車位車位 250 60000 15000000 靜態(tài)貨值合計(jì)靜態(tài)貨值合計(jì) 877172940 總銷金額總銷金額8.77億元億元 20122012年度目標(biāo)年度目標(biāo)銷售目標(biāo)銷售目標(biāo) 2012我們的品牌目標(biāo):我們的品牌目標(biāo): 重塑形象,提升價(jià)值重塑形象,提升價(jià)值 20122012年度目標(biāo)年度目標(biāo)品牌目標(biāo)品牌目標(biāo) 目目 錄錄 報(bào)告目錄報(bào)告目錄 2、市場(chǎng)分枂及預(yù)判 前市回頊 后市預(yù)判 07-11年公寓供求情況圖 0 50 100 150 200 萬 0.0 0.3 0.6 0.9 1.2 1.5 1.8 2.1 2.4 萬元/ 供應(yīng)面積/萬102 90 100 90 44 28 78 84 82
3、74 75 63 113 48 44 成交面積/萬146 62 122 67 89 16 35 53 72 67 66 48 50 39 27 成交均價(jià) 萬元/1.0 1.3 1.5 2.0 2.2 1.9 2.0 1.9 2.1 2.0 2.1 2.0 2.2 2.0 2.1 07年 月均 08年 月均 09年 月均 10年 月均 2011- 1 2011- 2 2011- 3 2011- 4 2011- 5 2011- 6 2011- 7 2011- 8 2011- 9 2011- 10 2011- 11 新國八條新國八條 滬四條滬四條 07-11年別墅供求情況圖 0 5 10 15 20 25 30 35 40 萬 0.0 0.6 1.2 1.8 2.4 3.0 3.6 4.2 4.8 萬元/ 供應(yīng)面積/萬13 18 19 11 2 10 22 18 36 21 9 7 10 12