商業廣場項目建設中報批報建相關問題（55頁）.ppt
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商業廣場項目建設中報批報建相關問題（55頁）.ppt
1、 項目建設中項目建設中 報批報建相關問題報批報建相關問題 1、從項目立項到竣工驗收主要包括哪些環節？各環節 中企業重點關注哪些事項？ 2、國家有權審批部門對房地產有哪些審批程序？審批 期限一般需要多長？ 3、有權審批部門在審批過程中最關注哪些事項，項目 存在哪些問題時容易導致審批不通過。 4、在項目投資過程中遇到過哪些主要問題，如何 解決？ 主要內容主要內容 一、從項目立項到竣工驗收主要包括哪些環節？各環節中企業 重點關注哪些事項？ 1）在取得國有土地使用權后在市發改委辦理立項審批 2) 繳納土地出讓金及契稅，辦理國有土地使用權證 3）項目方案及施工圖報市規劃局審核 4）項目方案及施工圖報人防
2、、消防審核 5）繳納各項規費后領取建筑規劃許可證 一、從項目立項到竣工驗收主要包括哪些環節？各環節中企業 重點關注哪些事項？ 6）憑建筑規劃許可證及施工圖審查意見、擴初審查意 見在市住建委辦理建筑工程施工許可證 7）建筑竣工后向市規劃局辦理規劃竣工驗收 8）向市消防局、市人防辦申請消防驗收、人防驗收 9）向市質監站申報竣工備案 一、從項目立項到竣工驗收主要包括哪些環節？各環節中企業 重點關注哪些事項？ 上述各環節對企業來說都是非常重要的環節，尤上述各環節對企業來說都是非常重要的環節，尤 其是規劃設計、消防及人防設計是需要重點關注其是規劃設計、消防及人防設計是需要重點關注 的事項。的事項。 二、
3、國家有權審批部門對房地產有哪些審批程序？審批期限一般二、國家有權審批部門對房地產有哪些審批程序？審批期限一般 需要多長？需要多長？ 1）項目的立項審批（市發改委） 2）方案報批及公示（市規劃局） 3）方案報消防、人防審批（市消防局、市人防辦） 二、國家有權審批部門對房地產有哪些審批程序？審批期限一般二、國家有權審批部門對房地產有哪些審批程序？審批期限一般 需要多長？需要多長？ 4）施工圖分別報規劃、消防、人防審批 5）規劃核準（市規劃局） 6）建筑工程許可（市住建局） 二、國家有權審批部門對房地產有哪些審批程序？審批期限一般二、國家有權審批部門對房地產有哪些審批程序？審批期限一般 需要多長？需要多長？ 各部門的審批時限基本上都在各部門的審批時限基本上都在10至至15個工作日個工作日 三、有權審批部門在審批過程中最關注哪些事項，項目存在哪三、有權審批部門在審批過程中最關注哪些事項
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