萬江的突破之戰風臨美麗灣住宅結案總結（77頁）.ppt
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萬江的突破之戰風臨美麗灣住宅結案總結（77頁）.ppt
1、“萬江的突破之戰”萬江的突破之戰” 風臨美麗灣結案總結風臨美麗灣結案總結 項目案例背景項目案例背景 地段：地段：莞穗路萬江未來行政中心 規模：規模：2323萬平米萬平米。 產品：產品：4545- -130130平米中等居家產品，贈送面積平米中等居家產品，贈送面積。 客戶：首次臵業的客戶：首次臵業的3030歲左右公司職員歲左右公司職員。 價格：實現均價價格：實現均價51705170元元/ /平米平米。 項目總結關鍵字：突破突破 正中臵業與世聯攜手，歷經約正中臵業與世聯攜手，歷經約3 3年，跨越年，跨越9.279.27宏觀調控期。從前期定位、宏觀調控期。從前期定位、 營銷策略提煉、銷售執行中高度協
2、作，實現銷售金額營銷策略提煉、銷售執行中高度協作，實現銷售金額6.686.68億，銷售套數億，銷售套數 13731373套套 ，使風臨美麗灣一舉成為，使風臨美麗灣一舉成為片區標桿高價快銷項目案例片區標桿高價快銷項目案例 報告總綱報告總綱 A A 項目整體概況項目整體概況 D D 策略分析及檢驗策略分析及檢驗 E E 美麗灣經驗分享美麗灣經驗分享 B B 項目分析項目分析 C C 銷售回顧銷售回顧 A A 項目整體概況項目整體概況 地塊情況 規劃設計 戶型分布及比例 A項目整體概況項目整體概況 B 項目分析項目分析 C銷售回顧銷售回顧 D 策略分析及檢驗策略分析及檢驗 E美麗灣經驗美麗灣經驗 萬
3、江新行政文化中心區選址變更示意 風臨美麗灣風臨美麗灣 A A 項目整體概況項目整體概況 地塊情況地塊情況 關鍵詞關鍵詞 萬江區 萬江新行政文化中心 莞穗大道（107國道） 周邊環境：周邊環境：小區東北面隔107國道相望 是工業區，西、南面為萬江規劃中的行 政文化中心，東面目前為農民房和酒店 交通：交通：北靠107國道(莞穗大道)西靠中 心區西城路，交通便利 學校學校: : 拔蛟窩小學省一級小學 商場：商場：好亦多商場，檔次較低 酒店：酒店：景鴻酒店、御軒酒店 所屬片區整體形象較低，只能通過中心區定位改善項目整體形象所屬片區整體形象較低，只能通過中心區定位改善項目整體形象 A A 項目整體概況項目整體概況 規劃設計規劃設計 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 18 17 19 22 24 23 25 A區（一期）區（一期） C區（二期）區（二期） B
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