雙月灣公寓住宅洋房別墅營(yíng)銷戰(zhàn)略及執(zhí)行報(bào)告（217頁(yè)）.pptx

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雙月灣公寓住宅洋房別墅營(yíng)銷戰(zhàn)略及執(zhí)行報(bào)告（217頁(yè)）.pptx

1、Code of this report | 1 雙月灣雙月灣20112011營(yíng)銷戰(zhàn)略及執(zhí)行報(bào)告營(yíng)銷戰(zhàn)略及執(zhí)行報(bào)告 Code of this report | 2 目標(biāo)解析目標(biāo)解析項(xiàng)目解析項(xiàng)目解析塑造項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力塑造項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力項(xiàng)目客戶解析項(xiàng)目客戶解析項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略及執(zhí)行項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略及執(zhí)行附件：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目解析附件：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目解析項(xiàng)目整體框架項(xiàng)目整體框架 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 Code of this report | 3 基準(zhǔn)價(jià)格制定一期價(jià)值試算目標(biāo)核心問題 1 1 CHAPTER.1項(xiàng)目目標(biāo)解析 20112011年年2020億銷售額目標(biāo)億銷售額目

2、標(biāo) 關(guān)鍵 : 一期價(jià)值試算 Code of this report | 4 一切都因?yàn)閿?shù)字開始一切都因?yàn)閿?shù)字開始 2,000,000,000 三湘海尚卓越維港寶能太古城星河丹堤華僑城天麓波托菲諾純水岸雙月灣雙月灣20112011年度銷售目標(biāo)年度銷售目標(biāo) Code of this report | 5 初步模擬定價(jià)初步模擬定價(jià) 首先參照目前惠東兩大投資度假型項(xiàng)目的價(jià)格，目前高層產(chǎn)品金海灣均價(jià)在首先參照目前惠東兩大投資度假型項(xiàng)目的價(jià)格，目前高層產(chǎn)品金海灣均價(jià)在1.1- 1.5萬(wàn)元萬(wàn)元/平米，均價(jià)約平米，均價(jià)約1.3萬(wàn)元萬(wàn)元/平米；獨(dú)棟別墅（平米；獨(dú)棟別墅（08年）產(chǎn)品按照單價(jià)基本在年）

3、產(chǎn)品按照單價(jià)基本在2.0- 4.0萬(wàn)，金海灣雙拼產(chǎn)品均價(jià)萬(wàn)，金海灣雙拼產(chǎn)品均價(jià)2.3-2.8萬(wàn)萬(wàn)/平米（平米（4月份推出月份推出32套，目前還剩套，目前還剩8套）。套）。光耀候鳥高爾夫光耀候鳥高爾夫戶型戶型棟數(shù)棟數(shù) 面積面積總價(jià)總價(jià) A A 9999 99.2599.25 270270- -300300萬(wàn)元萬(wàn)元 B B 2828 146.32146.32 400400- -430430萬(wàn)元萬(wàn)元 CC 3030 155.68155.68 400400- -620620萬(wàn)元萬(wàn)元 D D 1212 193.60193.60 800800萬(wàn)元萬(wàn)元金融街金海灣金融街金海灣物業(yè)類別物業(yè)類別銷售均價(jià)（元銷售均價(jià)（元/ /平米）平米）度假式酒店公寓度假式酒店公寓（精裝）（精裝）第一批第一批銷售價(jià)：銷售價(jià)：80008000- -85008500 第二批第二批 90009

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