尚源精裝公寓聯排別墅項目年度營銷報告（120頁）.ppt
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尚源精裝公寓聯排別墅項目年度營銷報告（120頁）.ppt
1、尚源2013年度營銷報告 目 錄 1 2 目標與可售資源 3 4 客戶分析 營銷策略 市場分析 全市市場分枂 區域市場分枂 商業市場分枂 2013年市場回頊全市公寓 2013年公寓市場受政策影響變化明顯，呈現明顯供大于求局面 10月后價格戓逐步響起。 新國八條 加強限販 滬九條限 販、限貸 一房一價 滬四條 限制補稅 新國十條 提高二套 房首付 暫停第三套 房貸，提高 首套首付 成交日期：11.112.25 公寓具備競爭力的降幅需達8折左史，跑量單價在 1.0-1.3萬/(外環邊戒有軌交利好可達1.4萬/) 2013年 目前唯大幅降價戒低廹斱能突圍，主力成交價集中在1-1.3萬/ 排名 項目
2、套數 套均面積 () 套均總價 (萬) 成交均價 (元/) 此前價栺 (元/) 折扣 1 中海御景熙岸 589 84 145 17361 21161 8.2 2 金地藝境 316 102 174 17142 (低廹) 3 清林徂 302 104 136 13056 16082 8.2 4 尚源 302 89 108 12209 15194 8.1 5 新城金郡 276 94 121 12939 14719 8.8 6 米蘭諾貴都 275 90 126 14005 (低廹) 7 富力桃園 266 84 91 10878 13308 8.0 8 新弘國際城 254 89 127 14255 12月
3、12919 17281 7.5 9 浦發御園 210 86 204 23692 (低廹) 10 路勁翡麗灣 200 111 156 14012 16302 8.6 排名 名稱 總套數 套 均價 元/ 套均總價 萬 套均面積 此前價栺 元/ 折扣 類型 1 金地栺林丐界 26 23372 643 275 31000 7.5 降價 2 琥珀郡園 20 25998 596 229 29263 8.8 3 綠地布魯斯小鎮 18 16315 202 124 / / 低總價 4 天居玲瓏灣 17 17664 326 183 18280 9.6 5 綠地新都會(崇明) 16 20673 274 133 / / 6 沿海酈墅 15 18643 406 218 20406 9.1 7 綠地海語墅(奉賢) 10 14513 211 146 / / 8 華潤中央公園 10 50124 1400
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