1、S東盛 啟城 目錄 一、項目屬性 二、項目四至 三、項目規劃 四、產品解析 五、營銷方向 六、SWOT分析 項目屬性 占地面積：5990平方米 建筑面積：30000平方米 容積：5 綠化：35% 戶數：483戶 面積區間：3188平方米 停車場比例：1:1 地址：項目坐落于大連市高新園區火炬路與廣 賢路交匯處。 一期兩棟高層，1# 27層 2# 29層 項目四至 臨近黃埔路，交通便利。 廣賢路 火炬路 敬賢街 202輕軌 3路等公交 地鐵站 項目周邊 一期會先售1#和4#，有商業配套 好又多超市 黑石礁新瑪特 特色風味餐廳 休閑吧 咖啡廳 洗浴中心 1# 13層為商 業配套 4# 12層為商
2、業配套 1# 13層為商業區， 配有購物中心、超市、 小吃。 4# 12層綜合購物商 場。洗浴中心、休閑吧、 咖啡廳。 區域內享有十幾萬平的 商業配套，西南學府， 醫院。 戶型配比 戶型戶型 一室一一室一 廳廳 兩室一兩室一 廳廳 一室一一室一 廳廳 兩室一兩室一 廳廳 面積 58平米 72平米 42/32平 米 88平米 套數 約144套 約48 約共192 套 約48套 套數比例 30% 15% 40% 15% 面積比例 27% 11% 47% 11% 以58、42和32平米的小戶 型為主。 戶型分析 主推58平米的小戶型。 一室一廳一衛一廚。58平米 小戶型，南北朝向。 洗手間干濕分離設
3、計 雙南采光，享受更多太陽賜予 的健康時間。 臥室 客 廳 廚房 衛生間 價格預測 價格暫未確定，根據周圍樓市情況預測。 MINI印象 主推小戶型 價格11000 E人國際 主推小戶型 價格12000 價格不會超過13000 不會低于10000 營銷推廣 SLOGAN強調本案特殊點 生活情調濃重，強調成 長型家庭。 營銷手法 板塊定義：位置處于高新 園區大學城附近， 強調西 南學府濃厚的文化底蘊。 定位明確：“三萬平米的 青年活力社區”以高新園 區精致的小戶型產品主打 年輕白領客源。 目前蓄客已有200余位。 SWOT分析 周圍十分靜謐，空氣質 量優良。配套設施齊全。彰 顯舒適安逸的生活。 綠化較差，生活區域 科技文化重。缺少生活氣氛。 主推小戶型與其他主推 小戶型樓盤有間隔期，開盤 時間晚，蓄水期更長。衛生 間干濕分離。 周圍樓盤，同質化嚴 重。容易造成地產市場加劇 競爭。 S W O
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