1、哈電工人新村樓盤項目哈電工人新村樓盤項目 整體定位報告整體定位報告 Part 1 Part 1 項目屬性界定項目屬性界定 本期團購目標的分解本期團購目標的分解 基本目標基本目標 在對外4500起價的口徑確定條件 下，樹立項目高價值的形象。 避免對項目未來公開銷售造成巨 額那個造成形象貶損 團購實現2億元的回款 目標 問題分解問題分解 Q1Q1 Q2Q2 哈市實行“北躍、南拓、中興哈市實行“北躍、南拓、中興 ”的城市空間發展戰略，項目地”的城市空間發展戰略，項目地 處香坊區，屬于政府規劃的邊緣地帶處香坊區，屬于政府規劃的邊緣地帶 區位分析區位分析 北躍：北躍： 即落實“一江居 中、兩岸繁榮”的構
2、 想，在江北建設科技 新城，加快實現科技 成果產業化。 南拓：南拓： 為依托香坊區、平房 區工業基礎，連同阿城區、 雙城市和五常市，拓展一 片工業園區，作為哈爾濱 新型工業化產業基地。 中興：中興： 使中心城區面貌 盡快改善、提檔升級。 未來發展：無政 府主導下的規劃 利好 項目地塊位于城市東南，接近哈阿公路與三環路交界處，屬于城項目地塊位于城市東南，接近哈阿公路與三環路交界處，屬于城 市邊緣區，周邊生活配套缺失，城市意象較弱市邊緣區，周邊生活配套缺失，城市意象較弱 位臵分析位臵分析 項目地塊項目地塊 地塊位臵：哈市城區東南哈阿公路與三環 路交界處東北向，市第三苗圃以北，屬于 發展中的城市邊緣
3、區發展中的城市邊緣區。地塊周邊主要生活 配套缺失，區域的城市意象較弱。 經濟指標： 1. 總建筑面積：694077.57 2. 地上建筑面積：608563.04 3. 住宅建筑面積：583216.83 4. 商服建筑面積：19773.72 5. 平衡后容積率：2.98 6. 公共設施配套面積：2966.71 2 3 4 1 5 5 4 3 2 1 哈阿公路 屬于凈地，地表無強勢植被景觀資源，整體的生態自屬于凈地，地表無強勢植被景觀資源，整體的生態自 然特征突出，未來可以在原生態的主題方向進行突破然特征突出，未來可以在原生態的主題方向進行突破 地塊現狀地塊現狀 2 1 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6、7 地塊最大的優勢在 于原生態的自然田 園特征。 關鍵詞：關鍵詞：城市陌生區域城市陌生區域/ /非主流拓展區非主流拓展區/ /城市意象城市意象 弱弱/ /原生態大盤原生態大盤 屬性界
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