1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 房地產市場情況及預判 Code of this report | 2 PART 1PART 1 PART 2PART 2 PART 3PART 3 2012年一季度市場分析總結 近年房地產政策分析 報告提綱報告提綱 2013年市場預判 Code of this report | 3 PART 1PART 1 PART 2PART 2 PART 3PART 3 2012年一季度市場分析總結 近年房地產政策分析近年房地產政策分析 報告提綱報告提綱 2013年市場預判 Code of th
2、is report | 4 宏觀經濟層面解析 PART 1.1 Code of this report | 5 第一季度銀行收益降低，二季度財政壓力逼迫貸款放行第一季度銀行收益降低，二季度財政壓力逼迫貸款放行 在央行2012年4月金融數據統計中，新增 企業貸款僅為5350億元，較3月的新增企業 貸款減少近2000億元，企業中長期貸款只 有1265億元，創出今年以來新低。 新增企業貸款降低表明經濟增長放緩的重大影響，也表現出各地方財政面臨的重大壓力。 Code of this report | 6 央行下調存款準備金率央行下調存款準備金率0.5%0.5%，40004000億資金流向樓市億資金流向
3、樓市 央行決定，從2012年5月18日起，下調存款類準備金率0.5個百分點。此次下調后，大型金融機 構存款準備金率將回落至20%，中小金融機構16.5%。 2011年是中國房地產市場“調控年”，僅這一年間央行曾6次上調存款準備金率，直到2011年 12月5日才實現3年來首次下調，今日央行繼2月后再次下調存款準備金率0.5個百分點，也是 2012年第二次下調。 根據計算，此次央行將一次性釋放約4000億元資金。 銀行都是上市公司，有盈利需求和業績壓力。房地產作為利差穩定的業務板塊，在政策和額度 允許的范圍內，房地產市場將得到充裕的房貸資金支持。 但是，目前房地產市場仍處在政策調控的敏感期，下半年貸款的放松還會持續到何時，房地產 板塊的房貸額度何時完成都難以預測，85折的利率優惠隨時可能結束。 4000億資金的釋放為房地產市場的回暖提供了經濟基礎； 但國家通過房貸利率手段調控資金流向的可能性極
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