1、 馥豪后海項目前期策劃報告 “生而高貴璀璨生而高貴璀璨”集后海之大成集后海之大成 項目位于后海深圳灣，繼華僑城、香蜜湖之后的純粹、高尚濱海豪宅居住區 商業商業 中心中心 國際金國際金 融商務融商務 區區 體育體育 中心中心 區區 高尚高尚 濱海濱海 居住居住 區區 深圳深圳 灣口灣口 岸區岸區 文化文化 中心中心 片區規劃：片區規劃：國際港灣規國際港灣規 劃標準劃標準，政府傾注過千千 億資金打造，億資金打造，集商業、 文化、金融、體育、生 活于一體的，環境更純 粹、規劃起點更高、功 能更科學強大的新中心新中心 區。區。 “生而至珍至稀生而至珍至稀”城市豪宅稀缺之下的絕版地塊城市豪宅稀缺之下的絕
2、版地塊 深圳市場新增供應逐年遞減，關內豪宅供應進一步稀缺化，后海放量趨緩。 僑城馨苑 待售 在售 蘭溪谷 泛海拉菲2期 名居綠海灣 銘筑 淘金山二期 德弘天下華府 岸芷汀蘭 蘭亭國際 澳城二期 荔海春城 四季山水二期 天健W 陽基天御山 陽光海濱 和黃都會軒 鼎太風華奧斯卡 招商雍景灣 首地容御 新世界蓮塘 華潤銀湖 深圳灣一號 六龍灣 銀海實業1,2號地 海上世界 金地崗廈 山語清暉 綠景梅林 宏達石廈 君臨天下 萬澤云頂 項目基本經濟技術參數 占地面積：11223 容積率： 3.8 建筑面積：42646 覆蓋率： 70% 配套面積：商業2800,公廁80 ,垃圾站70. 戶型限制：90/7
3、0 地塊限高: 100米 地塊退線要求:高層住宅退用地紅線:西側10 米,南側12米,北側12米,東側9米. 裙樓退用 地紅線:西側10米,南側2米 ,北側9米,東側 9米 “局限下的舞蹈局限下的舞蹈”制約之下的小規模項目制約之下的小規模項目 占地11223平米，高容積率，90/70，100米限高及規劃制約條件下的小項目 122.16 米 110.68 米 94.68米 87.86 米 住宅可建設 用地 用地邊線 裙房建筑邊 線 住宅建筑邊 線 寶能太古城寶能太古城 寶寶 能能 太太 古古 城城 一個出生即高貴 占領城市絕版土地資源的項目該有著怎樣的理想？ 一個受著諸多條件制約的小規模項目如何自處？ 一個面臨區域內高開發水平且競爭強大的項目如何突圍？ 目標：尋找小項目的目標：尋找小項目的“ “大理想大理想” ” “好房子自己會說話”好房子自己會說話” 他山之石他山之石關于豪宅締造手法的思考
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