1、Code of this report | 1 嘉宏集團戚墅堰別墅項目報告嘉宏集團戚墅堰別墅項目報告 Code of this report | 2 本次提報所需解決問題本次提報所需解決問題 基于市場調研給出項目戶型定位參考依據 項目前期營銷工作計劃安排 項目形象包裝推廣及視覺表現 Code of this report | 3 目目 錄錄 第二部分第二部分 營銷工作計劃及部署營銷工作計劃及部署 第一部分第一部分 市場分析及產品建議市場分析及產品建議 第三部分第三部分 項目形象包裝及推廣項目形象包裝及推廣 Code of this report | 4 第一部分第一部分 市場分析及產品建議市場
2、分析及產品建議 Code of this report | 5 PART 1 PART 1 區域市場存量分析 Code of this report | 6 龍東香珀龍東香珀 （法爾威地產）（法爾威地產） 港龍紫荊城港龍紫荊城 香溢紫郡（新香溢紫郡（新 城地產）城地產） 紫云地塊 （金新地產）（金新地產） 常發豪郡常發豪郡 （常發地產）（常發地產） 青洋路西側 東方西路北側地塊 （天順地產）（天順地產） 青洋路西側、東方 西路南側地塊 （紫韻香庭紫韻香庭） 待開發土地 已開盤入市項目 待開盤入市項目 水晶城 名桂坊 龍城大道南側、灣城 北路西側地塊 （嘉宏地產）（嘉宏地產） 新城公園壹號 園城
3、豪景 東方福郡 世紀園城南側地塊 （亨達未來城）（亨達未來城） 競爭樓盤體量均較大，目前競爭區域小高層、高層物業均有在售競爭樓盤體量均較大，目前競爭區域小高層、高層物業均有在售 項目區域市場概況 Code of this report | 7 一、項目周邊待入市項目土地分析一、項目周邊待入市項目土地分析 成交時間成交時間 序號序號 地塊名稱地塊名稱 用途用途 占地面積占地面積 （平米）（平米） 容積率容積率 最大可建面最大可建面 （平米）（平米） 成交價成交價 （萬元）（萬元） 樓面地價樓面地價 （元（元/ /平米）平米）溢價率 溢價率 中標單位中標單位 2009.10.30 1 世紀園城南側地塊 商住 67050 2.5 167625 7550 450 0 洪秀梅（亨達未來城） 2009.12.24 2 青龍紫云地塊 商住 104590 2 209180 32800 1568 30.16
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