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淮安楚州荷湖星城樓盤項(xiàng)目營(yíng)銷推廣報(bào)告（59頁(yè)）.ppt

資源ID：145954 資源大?。?span id="ichvj9x" class="font-tahoma">3.89MB 全文頁(yè)數(shù)：59頁(yè)
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1、1 淮安楚州淮安楚州_荷湖星城項(xiàng)目溝通報(bào)告荷湖星城項(xiàng)目溝通報(bào)告 2 我們希望能回答我們希望能回答3個(gè)問題個(gè)問題前期傳達(dá)給客戶的核心價(jià)值和項(xiàng)目賣點(diǎn)較模糊，前期傳達(dá)給客戶的核心價(jià)值和項(xiàng)目賣點(diǎn)較模糊，如何讓客戶理解并接受全新的核心價(jià)值和賣點(diǎn)？如何讓客戶理解并接受全新的核心價(jià)值和賣點(diǎn)？前期營(yíng)銷定位不明確，項(xiàng)目形象較低，前期營(yíng)銷定位不明確，項(xiàng)目形象較低，如何提煉出項(xiàng)目的核心價(jià)值，明確營(yíng)銷發(fā)力點(diǎn)，并拔高項(xiàng)目形象？如何提煉出項(xiàng)目的核心價(jià)值，明確營(yíng)銷發(fā)力點(diǎn)，并拔高項(xiàng)目形象？下半年多層和商業(yè)均推出，下半年多層和商業(yè)均推出，如何精準(zhǔn)定位商業(yè)，并協(xié)調(diào)兩產(chǎn)品的宣傳推售節(jié)奏？如何精準(zhǔn)定位商業(yè)，并協(xié)調(diào)兩產(chǎn)品的

2、宣傳推售節(jié)奏？ 3 報(bào)告思路報(bào)告思路項(xiàng)目現(xiàn)狀分析項(xiàng)目現(xiàn)狀分析營(yíng)銷定位方向探討營(yíng)銷定位方向探討商業(yè)營(yíng)銷思路及世聯(lián)案例商業(yè)營(yíng)銷思路及世聯(lián)案例營(yíng)銷及推售節(jié)奏排布營(yíng)銷及推售節(jié)奏排布政策研判及市場(chǎng)分析政策研判及市場(chǎng)分析 4 20102010年政策密集出臺(tái)年政策密集出臺(tái) 5 政策走勢(shì)判斷：政策走勢(shì)判斷：20112011年將是調(diào)控政年將是調(diào)控政策的深化執(zhí)行期策的深化執(zhí)行期南京公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)南京公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo) 價(jià)格公示再次面市價(jià)格公示再次面市上海、重慶房產(chǎn)上海、重慶房產(chǎn) 稅試行稅試行利率、存準(zhǔn)率持續(xù)上調(diào)利率、存準(zhǔn)率持續(xù)上調(diào) 銀行放款趨嚴(yán)銀行放款趨嚴(yán) 各地限購(gòu)政策密集出臺(tái)各地限購(gòu)政策密集出

3、臺(tái) 限購(gòu)政策波及二三線城市限購(gòu)政策波及二三線城市 6 供應(yīng)情況：淮安（含楚州）市場(chǎng)供大供應(yīng)情況：淮安（含楚州）市場(chǎng)供大于求，供求比約為于求，供求比約為1.5:11.5:1 2010年土地掛牌面積達(dá)17710畝，成交面積達(dá) 10370畝，折合面積為約692692萬(wàn)方萬(wàn)方開工面積逐年放大，開工面積逐年放大，年結(jié)轉(zhuǎn)面積逐年增多，導(dǎo)致導(dǎo)致目前供銷比超過目前供銷比超過1.51.5：1 1 7 去化情況：走勢(shì)平穩(wěn)，月均去化情況：走勢(shì)平穩(wěn)，月均36003600套，套，單盤月均單盤月均20302030套、有金九銀十行情套、有金九銀十行情淮安每個(gè)項(xiàng)目月平均成交量 2030套（世聯(lián)項(xiàng)目經(jīng)理）周邊項(xiàng)目一般10來(lái)套，新開盤的項(xiàng)目成交50套（華德力運(yùn)河城項(xiàng) 目經(jīng)理）茂華每月成交差不多十余套（茂華銷售員） 8 楚州區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)：供應(yīng)量大，區(qū)域市場(chǎng)楚州區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)：供應(yīng)量大，區(qū)域市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)激烈競(jìng)爭(zhēng)激烈本本

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