1、2021/6/24 黃土坡地塊項目整體定黃土坡地塊項目整體定 位位 2 項目分析結構項目分析結構 屬性界定屬性界定 發展戰略發展戰略 核心問題核心問題 價值研判價值研判 整體定位整體定位 規劃及分期規劃及分期 宏觀趨勢研判 城市價值研判 區域價值研判 基于競爭的策略分析 基于案例研究的策略分析 項目發展戰略 住宅定位 商業定位 辦公物業定位 整體定位 產品價值研判 經濟測算經濟測算 3 本項目所在昆明城區西側，西二環附近，非城本項目所在昆明城區西側，西二環附近，非城 市發展主流方向上市發展主流方向上 五華區將在西市區開建44 條道路。今年年內西市區 將迎來6個新項目面世，另 有10余個住宅項目
2、和商務 辦公項目將在兩年內陸續 面世。 輕軌4號線起于高新開發 區，經中心區、到達呈貢 新區白龍潭，是串聯昆明 主要產業基地的產業型輔 助軸,規劃2020年以前開工 消費者對本區域的形象認 知較差，普遍認為西市區 “亂” 政府對西市區沒有明確的 定位，未來發展規劃較為 模糊 項目屬性項目屬性 區域屬性區域屬性 核心城區核心城區 勛業項目 4 片區是傳統的老工業區，周邊配套較為成熟，片區是傳統的老工業區，周邊配套較為成熟， 但也相對老化，教育、交通是其亮點但也相對老化，教育、交通是其亮點 本區域距離市中心的車程距 離約為1515- -2020分鐘分鐘車程；滇緬 大道及學府路兩條主干道可 直達市中
3、心. 相比北市區、南市區的開發 時間和開發規模，西市區顯 然相對滯后，其原因主要是 片區內的產業布局對居住的 影響。但在教育、醫療、公 建等方面的配套卻有過之而 無不及 教育教育：昆明高新第一小學、昆明高新第二小學（規劃中）、師 大附中、西山一中、西山二中、云南師范大學商學院、昆明骨傷 高等專科學校、云南經濟管理學院、昆明醫學院海源學院、云南 藝術學院文華學院、昆明理工大學津橋學院、云南司法警官學院 西校區。 配套配套：華地王朝大酒店、西苑客運站、盛興正大電子城、中國 電信大樓、中國聯通黑林鋪營業廳、中國移動通信大樓等。 交通交通：56路從高新開發區開往家樂福；66路從高新開發區開往 時代年華小區；113路從潘家灣開往海源寺；7路從昭宗大村開往 潘家灣；85路從黃土坡開往菊花村；58路從黃土坡開往昆明站。 項目屬性項目屬性 區域屬性區域屬性 5 本項目緊鄰高新片區，其增長是片區發展的重本項
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