惠州TCL江北地塊項目前期策劃定位報告（50頁）.ppt
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惠州TCL江北地塊項目前期策劃定位報告（50頁）.ppt
1、惠州惠州TCLTCL江北江北1414號地項目號地項目 前期策劃定位報告補充前期策劃定位報告補充 2 本報告基于上午雙方開會，以及貴司反饋，針對以本報告基于上午雙方開會，以及貴司反饋，針對以 下問題：下問題： 1 1、集資、經濟適用房等項目會不會分流客戶群？、集資、經濟適用房等項目會不會分流客戶群？ 2 2、取消四房改做小戶型的可行性？、取消四房改做小戶型的可行性？ 3 3、項目住宅能否改建多層？、項目住宅能否改建多層？ 4 4、商業能否改做大商業？、商業能否改做大商業？ 存有疑慮的前提下，并結合貴司提出要快速、低成存有疑慮的前提下，并結合貴司提出要快速、低成 本操作項目的目的，我們進一步研究市
2、場之后，提本操作項目的目的，我們進一步研究市場之后，提 供的解決方案。供的解決方案。 3 市場分析市場分析 區域競爭分析區域競爭分析 相關人士訪談相關人士訪談 解決問題1 4 區域競爭分析區域競爭分析產品產品 金世界 花園 金裕碧 水灣 金城 廣場 江畔花園 美景臺 云山 花園 興業 家園 50 100 150 200 250 300 平面 復式 平面 戶型 面積 區間 江北片區市場推出的 平面戶型產品居于 120170平方米之間； 推出的復式產品面積 在220280平方米之間； 120平方米以下的中小 戶型是市場空白。 復式 戶型 面積 區間 已 入 住 面積 5 區域競爭分析區域競爭分析價
3、格價格 500 1000 1500 2000 2500 3500 3000 金裕碧水灣 江畔花園 金世界花園 價格 金城廣場 云山花園 興業家園 目前市場在售樓盤售 價在26003000元平方 米之間； 集資房、經濟適用房 等物業的價格在 5001000元/平方米之 間（惠州媒體公布、業 內訪談透露）。 在售 已經入住 集資房、經濟適用房等 6 區域競爭分析區域競爭分析品質品質 低 江畔花園 金裕碧水灣 金世界花園 金城廣場 高 低 低 低 樓盤品質“十”字分析圖 市場供應以高品質樓盤 為主 7 區域競爭分析結論區域競爭分析結論 1 1、市場現狀：、市場現狀：中高端品質樓盤為主； 2 2、產品方面：、產品方面：120平方米以下的戶型是市場空白； 3 3、價格方面：、價格方面：市場均價在26003000元/平方米之間 面對這樣的市場狀況，中小戶型有市場嗎面對這樣的市場狀況，中小戶型有市場嗎
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