1、金 地 觀 瀾 項 目 營 銷 執(zhí) 行 報 告 報報告告目目的的。 1、檢驗目標及策略 2、統(tǒng)一目標和思路，開展具 體執(zhí)行工作 1 目標 目標 市場分析 競爭分析 客戶分析 形象定位 營銷策略及分解 策略執(zhí)行 案例借鑒 項目界定項目界定: : 金地深圳豪宅新紀元開山力作金地深圳豪宅新紀元開山力作 山水資源山水資源 法式莊園風格法式莊園風格 精工鑄精工鑄 造造2222萬建面豪宅大盤萬建面豪宅大盤 項目區(qū)位：深圳寶安區(qū)，觀瀾街道環(huán)觀南路北側，梅觀高速東側，橫坑水庫 西南側。 交通條件 距福田中心區(qū)約18公里。 目前到項目只有二車道道路且路況較差，無快速干線經過 預計未來規(guī)劃中的梅龍路繼續(xù)北拓，與環(huán)
2、觀南路交匯，項目進入性提升。 雙拼,4套 390平米 聯(lián)排.60套 280-300平米 疊加:76套 220-250平米 復式:77套, 195平米 平面:160套 163-170平米 合計377套 一期產品匯總一期產品匯總: : 2011.12011.1月底月底 開盤開盤 營銷中心開放營銷中心開放, , 聯(lián)排別墅樣板房開放聯(lián)排別墅樣板房開放 正式發(fā)售正式發(fā)售 2011.32011.3月底月底 2011.42011.4 疊加樣疊加樣 板房開放板房開放 2011.42011.4月底月底 多層多層 樣板房開放樣板房開放 2011.52011.5月底月底 項目節(jié)點安排項目節(jié)點安排: : 項目全案目標
3、：項目全案目標： | |品牌目標、企業(yè)目標：品牌目標、企業(yè)目標： 作為金地深圳豪宅市場開山力作，利用項目平臺，通過項目品牌運作，成功奠定并 提升金地在深圳區(qū)域乃至全國豪宅市場的影響力。 | |項目運作目標：項目運作目標： 營銷出彩，通過成功的項目營銷，樹立獨立而鮮明的項目品牌形象，提升項目溢價， 提升客戶滿意度，贏得市場、客戶的關注和口碑。 | |具體營銷目標具體營銷目標 保證項目，11年3月底入市，開盤旺銷。開盤實現銷售額4個億，后期持續(xù)旺銷。 目標再解讀：目標再解讀： 三大目標聚焦：三大目標聚焦： 高形象高形象 高價格高價格 持續(xù)旺銷持續(xù)旺銷 三大目標實現后，可實現的結果 提升金地豪宅品牌市場認知，奠定金地深圳豪宅市場影響力提升金地豪宅品牌市場認知，奠定金地深圳豪宅市場影響力 2 市場分析 目標 市場分析 競爭分析 客戶分析 形象定位 營銷策略及分解 策略執(zhí)行 案例借鑒 大勢研判：大勢
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