1、萬科金域華府萬科金域華府 營銷策略報告營銷策略報告 報告思路報告思路 本體分析本體分析 客觀評價項目的情況 本體分析本體分析 房地產市場分房地產市場分 析析 核心策略及定核心策略及定 位位 區域市場分析區域市場分析 策略分解策略分解 目標及問題目標及問題 理解目標 找到核心問題 策略分解策略分解 營銷策略 銷售策略 房地產市場分析房地產市場分析 市場分析，對未來 走勢做基本判斷 區域市場分析區域市場分析 從區域整體市場看本項目 面臨的環境 從客戶層面看本項目面臨 的市場環境 從競爭層面看本項目面臨 的市場環境 目標及問題目標及問題 競爭分析競爭分析 1 項目本體分析項目本體分析 萬家麗路 京珠
2、高速 紅旗路 新花侯路 高橋 東塘 紅星 黎托 武廣站 機場高速 勞動路 香樟路 湘府路 本項目 旅2 路 135 路 406 路 601 路 66路 16路 高鐵高鐵+ +高速高速+ +公交公交，三位一體打造交通網絡，三位一體打造交通網絡， 通達性良好，未來地鐵及高鐵逐步升級完善通達性良好，未來地鐵及高鐵逐步升級完善 交通配套現狀交通配套現狀 已開公交及交已開公交及交 通線路通線路 武廣高鐵 （紅色） 項目交通情況：項目交通情況： 南北向萬家麗路貫穿長沙南北， 連接芙蓉區 東西向香樟路直達韶山路，連 接東塘商圈 公交配套：公交配套： 紅線東側目前有兩個公交車站，共 6路公交車經過，均到達市中
3、心區 高速高速： 京珠高速、機場高速 高鐵：高鐵： 武廣高鐵、滬昆高鐵 滬昆高鐵 （紫色） 本項目處于萬家麗路與香樟路交匯出，沿街展示本項目處于萬家麗路與香樟路交匯出，沿街展示 面大，昭示性好，但臨街公寓部分噪音大面大，昭示性好，但臨街公寓部分噪音大 萬家麗路與芙蓉路 是貫穿長沙南北的 兩大主干道，香樟 路西到韶山路，東 至武廣火車站，車 流量較大 勞動路 韶山路 萬家麗路 香樟路 湘府路 萬科 金 域華府 南至天際嶺森林公園 東至武廣火車站 北至高橋大市場等 西至韶山路 項目位于區政府對面，政府物業帶動項目價值的拔升，調項目位于區政府對面，政府物業帶動項目價值的拔升，調 研表明，政府周邊物業比非政府物業溢價研表明，政府周邊物業比非政府物業溢價400400- -500500元元/ / 香樟路 湘府路 勞動路 雨花區 政府 本項目 項目項目 政府政府 價格價格 周邊均價周邊均價 萬樹丹堤 雨
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