麗江玉龍瑞峰生態(tài)文體園項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略.ppt
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麗江玉龍瑞峰生態(tài)文體園項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略.ppt
1、麗江玉龍瑞峰生態(tài)文體園項目麗江玉龍瑞峰生態(tài)文體園項目 整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略（終稿）整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略（終稿） 夢想之路已然展開夢想之路已然展開 文化之旅文化之旅 世界麗江世界麗江 2 報告終稿補充內(nèi)容報告終稿補充內(nèi)容 報告邏輯梳理報告邏輯梳理 1 納西文化精髓挖掘納西文化精髓挖掘 2 啟動區(qū)商業(yè)細化啟動區(qū)商業(yè)細化 3 報告邏輯梳理報告邏輯梳理 1 4 旅游熱點城市，具有強勢景觀資源的大規(guī)模旅旅游熱點城市，具有強勢景觀資源的大規(guī)模旅 游地產(chǎn)項目游地產(chǎn)項目 優(yōu)勢優(yōu)勢Strength Strength 項目項目 SWOTSWOT分析分析 位于大香格里拉中心城市麗江，城市知名度高 交通條件優(yōu)越 擁有玉龍
2、雪山強勢景觀資源 擁有駝峰航線歷史文化資源 地塊面積大，容積率低，可塑性強 麗江旅游產(chǎn)品單一抑制高端客源市場， 尤其是度假休閑市場的形成 未來度假休閑市場產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重， 尤其是高爾夫、五星級酒店供應較大 項目周邊山體生態(tài)脆弱，破壞嚴重 威脅威脅 Threat Threat 機會機會 Opportunities Opportunities 劣勢劣勢 WeaknessesWeaknesses 區(qū)域認知度較低，屬于陌生區(qū)域 市政基礎配套設施缺失 風力較大，影響球場及建筑設計 地質(zhì)條件差，尤其是水資源匱乏 旅游地產(chǎn)巨大的發(fā)展機遇 大香格里拉旅游區(qū)納入國家發(fā)展規(guī)劃 麗江市旅游產(chǎn)品及市場需要升級換代 麗
3、江市土地資源匱乏和項目所在區(qū)域規(guī)劃性質(zhì)導致 項目的稀缺性 項目屬性項目屬性 5 如何挖掘客戶，了解客戶特征及需求特點如何挖掘客戶，了解客戶特征及需求特點 就成為項目成功關鍵？就成為項目成功關鍵？ ？ 房地產(chǎn)項目的核心就是房地產(chǎn)項目的核心就是客客 戶問題？戶問題？ 客戶是誰客戶是誰? 客戶特征客戶特征? 客戶需求客戶需求? 客戶客戶 1 2 3 6 客戶問題決定著產(chǎn)品形式、項目主力客群及項客戶問題決定著產(chǎn)品形式、項目主力客群及項 目核心競爭力的打造目核心競爭力的打造 客戶是誰？客戶是誰？ 客戶特征？客戶特征？ 客戶需求？客戶需求？ 客戶定位客戶定位 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 項目核心吸引力項目核心吸引力 1 2 3 7 麗江人口結(jié)構(gòu)：古城投資者和經(jīng)營者成為麗江麗江人口結(jié)構(gòu)：古城投資者和經(jīng)營者成為麗江 常住高端人群，國內(nèi)外游客為日常消費人群常住高端人群，國內(nèi)外游客為日常消費人群 本地居民本地居民 投資
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