沈北蘇家屯地塊項目定位及發(fā)展策略研究.ppt
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沈北蘇家屯地塊項目定位及發(fā)展策略研究.ppt
1、沈北蘇家屯地塊項目定位及發(fā)展策略 研究 首次溝通項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略研究 2012.5 2 本次溝通的主要內容如下本次溝通的主要內容如下 背景分析背景分析 宏觀形勢分析宏觀形勢分析 沈陽市場研判沈陽市場研判 戰(zhàn)略方向選擇戰(zhàn)略方向選擇 蘇家屯地塊定位蘇家屯地塊定位 3 傳統(tǒng)市內五區(qū)，均位于二傳統(tǒng)市內五區(qū)，均位于二 環(huán)線內環(huán)線內 蘇家屯地塊蘇家屯地塊: : 總體占地面積超過總體占地面積超過600600萬平米，萬平米， 首開期占地也達首開期占地也達3737萬平米，全部萬平米，全部 為居住用地。整體容積率不超過為居住用地。整體容積率不超過 1.21.2； 沈北地塊：沈北地塊： 項目整體占地面積項目整體占
2、地面積501.37萬，整體容積率不萬，整體容積率不 超過超過1.2； 居住用地面積：居住用地面積：146.05萬萬 京御挾城市郊區(qū)大盤強勢進駐沈陽市場，并實現(xiàn)多盤聯(lián)動京御挾城市郊區(qū)大盤強勢進駐沈陽市場，并實現(xiàn)多盤聯(lián)動 【企業(yè)戰(zhàn)略企業(yè)戰(zhàn)略】 4 目前沈陽城市發(fā)展呈現(xiàn)出四面開花的局面，“東西南北中”目前沈陽城市發(fā)展呈現(xiàn)出四面開花的局面，“東西南北中” 的功能的功能 定位各有自身特色，沈北為生態(tài)新城定位各有自身特色，沈北為生態(tài)新城 東旅游度假區(qū)東旅游度假區(qū) 沈陽山水旅游的精華區(qū)，也是城市重要生態(tài)基質， 選擇優(yōu)化發(fā)展，并強調與撫順進行一體化發(fā)展， 成為沈陽具有代表性的生態(tài)旅游度假區(qū)生態(tài)旅游度假區(qū) 西鐵
3、西產業(yè)新城西鐵西產業(yè)新城 以裝備制造業(yè)為主導產業(yè)，建設以現(xiàn)代建筑產業(yè)、 化工產業(yè)為延伸現(xiàn)代化產業(yè)新城 ，成為遼中城市 群、東北地區(qū)乃至全國意義上的裝備制造業(yè)基地裝備制造業(yè)基地 南大渾南片區(qū)南大渾南片區(qū) 以2001年1月在高新區(qū)基礎上建設渾南新區(qū)為起 點渾南片區(qū)將成為沈陽新的核心拓展區(qū)沈陽新的核心拓展區(qū)，形成形成 新的經濟增長極新的經濟增長極 中沈陽中心區(qū)中沈陽中心區(qū) 城市傳統(tǒng)的商貿中心、文化中心、行政 中心、信息中心，是人口、經濟最集中 的區(qū)域 北沈北地區(qū)北沈北地區(qū) 于2006年11月成立，規(guī)劃面積1098平方公里，以 在沈陽北部“再造一座生態(tài)沈陽城”為目標，以 生態(tài)和農業(yè)資源為基礎再造一個沈陽生態(tài)新城沈陽生態(tài)新城 【地塊區(qū)域屬性地塊區(qū)域屬性】 5 1 開盤必須形成熱銷開盤必須形成熱銷 2 前期標桿物業(yè)樹立項目口碑前期標桿物業(yè)樹立項目口碑 3 產品入市時間遵循區(qū)位發(fā)展的條件產品入市時間遵循
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