1、南京南京建發西善橋項目建發西善橋項目 競標報告競標報告 項目認知 市場解讀 客群分析 核心問題 解決策略 報告提綱： 項 目 認 知 土地位臵土地位臵: : 雨花臺區西善雨花臺區西善 橋街道橋街道 四四 至至: : 秦淮新河以北，梅秦淮新河以北，梅 興路以東興路以東 建設面積建設面積: 13.2: 13.2萬萬 總建筑面積：總建筑面積：38.9538.95萬萬 規劃形態：規劃形態：2626棟棟1111層及層及 18+118+1層的高層層的高層 配套情況：配建配套情況：配建3636班小班小 學一座，配建學一座，配建2 2萬平米商業，萬平米商業， 計劃引入運動休閑會所計劃引入運動休閑會所 客戶訪談
2、：西善橋感覺比客戶訪談：西善橋感覺比 較遠，周邊好像都是小產較遠，周邊好像都是小產 權房，區域挺差的。權房，區域挺差的。 項目概況項目概況主城陌生區域，小產權房集中區西善橋內，首個中主城陌生區域，小產權房集中區西善橋內，首個中 等規模的商品房住宅盤，自我配套有教育和商業配套，主力產品等規模的商品房住宅盤，自我配套有教育和商業配套，主力產品 以剛需和首改為主。以剛需和首改為主。 河西河西 “奧體板塊”“奧體板塊” 西善橋西善橋 戶戶 型型 面面 積（）積（） 套套 數數 約占比例約占比例 兩室兩廳一衛 6080 101 12.9% 兩室兩廳一衛 8090 266 34% 三室兩廳一衛 10012
3、0 207 26.4% 三室兩廳兩衛 120130 209 26.7% 頂層帶閣樓 130144 總計總計 783783 100%100% 一期戶型配比一期戶型配比 生活配套生活配套項目周邊有基本的生活配套，以沿街商業為主，整體項目周邊有基本的生活配套，以沿街商業為主，整體 檔次較低，缺乏集中性商業檔次較低，缺乏集中性商業 項目周邊商業以沿街 商業為主，其中東面 道路龍淮路初具商業 氛圍，能滿足基本的 生活需求 區域內商業零散，多 以小區配套商業 整體商業以零售、雜 貨為主，檔次較低 東邊龍淮路上的商業街 梅嶺小區沿街商業 龍龍 淮淮 路路 梅山小學梅山小學 梅山梅山 幼兒園幼兒園 蘇果超市蘇果超市 梅山店梅山店 油坊工業園油坊工業園 正在搬遷改造正在搬遷改造 聯華超市聯華超市 西善橋店西善橋店 項目項目 本體本體 梅山中學梅山中學 項目交通項目交通項目外部雖有地鐵交通利好，但是區域內道路
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