四特·天工御邸住宅項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告(94頁).ppt
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四特·天工御邸住宅項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告(94頁).ppt
1、四特四特 天工御邸住宅項(xiàng)目天工御邸住宅項(xiàng)目 營銷策劃報(bào)告營銷策劃報(bào)告 樹立品牌通過何坊西路項(xiàng)目建立工法樣板和品 牌標(biāo)桿,從而實(shí)現(xiàn)四特地產(chǎn)板塊的“五出”:出模 式、出產(chǎn)品、出品牌、出團(tuán)隊(duì)、出效益。 利潤實(shí)現(xiàn)通過何坊西路項(xiàng)目建立工法樣板和品 牌標(biāo)桿,從而實(shí)現(xiàn)四特地產(chǎn)板塊的“五出”:出模 式、出產(chǎn)品、出品牌、出團(tuán)隊(duì)、出效益。 2 目標(biāo): 1、利潤 綜合考慮政策、市場及拿地成本的前提,充分挖掘物業(yè)價 值,保證項(xiàng)目一定利潤和資產(chǎn)抗通脹能力; 2、品牌 作為四特集團(tuán)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的首個項(xiàng)目,迅速增加市場 認(rèn)知,實(shí)現(xiàn)“四特天工”品牌; 報(bào)告研究思路 3 3 第一部分:區(qū)域價值分析第一部分:區(qū)域價值分析 城市
2、發(fā)展模式視角城市發(fā)展模式視角 房地產(chǎn)發(fā)展視角房地產(chǎn)發(fā)展視角 第三部分:項(xiàng)目本體第三部分:項(xiàng)目本體/ /競爭競爭 分析分析 第四部分:營銷相關(guān)安排第四部分:營銷相關(guān)安排 項(xiàng)目本體解析項(xiàng)目本體解析 客戶需求分析客戶需求分析 從品牌角度確定營銷基調(diào)從品牌角度確定營銷基調(diào) “品質(zhì)品質(zhì) 時尚青年呼朋引伴,聚眾 狂歡,戀人情侶情感交流的 首選之地; 24小時聚集美食、美酒、 美服、美飾、美歌、美女的 “六美“休閑娛樂之城; 時尚我創(chuàng),潮流我享的青 春時尚之城; 項(xiàng)目解析項(xiàng)目解析 3-1 占位。 作為南昌南大門的“門戶”項(xiàng)目, 我們?nèi)绾未_定自己的市場位置? 朝陽新城朝陽新城 象湖新城象湖新城 位臵解析: 1
3、.朝陽新城以東、象 湖新城以北:南昌老 城區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展 水平風(fēng)向標(biāo); 2.迎賓大道、井岡山 大道匯集之處,從南 進(jìn)入南昌城區(qū)的第一 站,代表城市形象; 基本指標(biāo):基本指標(biāo): 總建筑面積:21.6萬平米; 住宅建筑面積:11萬平米; 商業(yè)、辦公面積:4.7萬平米 容積率:2.5 大盤的意義:大盤的意義: 大盤容易建立氣勢; 可以自行解決配套問題; 利于社區(qū)感的營造; 容易形成對客戶的引領(lǐng)與影響; 指標(biāo)解析:中低密度大盤 住宅樓住宅樓 沿街兩層沿街兩層 商鋪商鋪 物管與社物管與社 區(qū)用房區(qū)用房 集中四層商業(yè)集中四層商業(yè) 商務(wù)樓商務(wù)樓 (兩層(兩層 商業(yè))商業(yè)) 底層配底層配 套托兒所套托兒所 32 規(guī)劃解析:大尺度、高品質(zhì)園林將成為本項(xiàng)目的亮點(diǎn) 中心園林與各組團(tuán)內(nèi)部的小園林以臺階、水景以及帶有 旋梯的特色構(gòu)筑物有機(jī)結(jié)合,最大化構(gòu)筑動感景觀 東側(cè)以自然樹木為軟景區(qū),屏蔽不良景觀; 西側(cè)綠化長