1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 臺湖上院企業行政會館項 目營銷策略匯報 T Thinking 思路 我們怎么說？ 我們怎么做？ 我們怎么說？ P Part.1 項目定位 定位思路：高度上追及環渤海高端總部基地，功能上明確商務辦公屬性 臺湖上院環渤海企業行政會館 定位解讀： 環渤海項目屬性及高度界定 項目定位為環渤海高端總部基地從屬配套項目； 是臺湖鎮重點項目，結合臺湖鎮中遠期規劃，進行招商引資。 將主要在地盤包裝，說辭中體現。 行政客群界定設定門檻 只有企業具備入園的資格，丌接受個人名義租戒買。 項目以租為主，詮說
2、辭貫穿整個營銷過程。 會館項目功能界定 辦公、商務接待、高新技術研發生產及服務。 項目定位 項目是什么？ 通過對項目定位的解析可知 政治功能丌容忽視 僅面向企業 以租為主 明確了對項目的認識，下一步我們將分析 我們有什么？ 賣點梳理 把守通州西大門，坐擁通州、亦莊、朝陽三城環抱之勢； 環渤海高端總部基地的推進，帶勱區域引進國內外高端產業 項目及招商引資，形成企業總部聚集，形成區域效應。 京沈高速、京津第二高速、京津塘高速、五環路、六環路、 京津城際鐵路交錯通過，確保區域財富暢通無堵； L2、S6在未來實現無縫換乘，對區域升值提供交通保證。 5分鐘高速圈、20分鐘到達國貿，扼守區位黃金角，聚焦三
3、區財富價值、更面向環渤海。 賣點梳理 以節能生態型特色小鎮”，市規委優先發展的八個小鎮之一， 臺湖生態旅游、生態經濟、生態環境的巨大價值空間為項目 提供有力支撐。 北部建設精品城市濕地，南部將建成丐界最大的太陽能利 用園區，共同形成城市生態環境軸線； 涼水河、蕭太后河、通惠北干渠等水環境豐富，其中涼水 河為北京奧運河流改造項目，將建成集行洪、蓄水、綠化、 觀光、休閑娛樂為一體的綠色長廊。 生態辦公環境，區別于密集型辦公環境。 賣點梳理 內部格局、外部環境、服務均具備定制空間，滿足對功能布 局、環境的丌同需求。 圍合令環境進一步私有化，升級對資源的占有。 產品為用戶提供可以專屬、獨享、個性的空間，升級對資源的占有。 獨立的建筑帶來私有、與屬性，具有更好的展示面。 產品具有多種排列組合方式，在面積和形態上充分滿足企業 需要。 賣點梳理 沒有寫字樓等電梯的煩惱，與屬、私密度提高。 溫度、時間自由
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