圓方豪宅小戶(hù)項(xiàng)目實(shí)踐思考.ppt

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圓方豪宅小戶(hù)項(xiàng)目實(shí)踐思考.ppt

1、豪宅小戶(hù)的實(shí)踐豪宅小戶(hù)的實(shí)踐武漢世聯(lián)圓方項(xiàng)目組武漢世聯(lián)圓方項(xiàng)目組 P（2007）026號(hào)地塊（占地1.2萬(wàn)，容積率2.98，建面3.61萬(wàn) ） 20072007年年武漢六家開(kāi)發(fā)商200200輪輪競(jìng)標(biāo)難得放肆放肆樓面地價(jià)5287元/ 又是一個(gè)地王地王 CBDCBD一級(jí)輻射區(qū) 未來(lái)趨勢(shì)向好大盤(pán)包圍道路改造交通暫時(shí)不便不便城中村城中村中央以臟亂差知名與繁華無(wú)關(guān) 圓方看得見(jiàn)的雞鳴狗叫 2008年，圓方高掛免戰(zhàn)牌。2009年入市，綜合成本超1000010000元元 / /，區(qū)域最高僅8000元，業(yè)界都在看，圓方怎么玩？玩？別無(wú)出路，唯有豪宅！困境圓方是否具備一個(gè)豪宅

2、的內(nèi)核？思考項(xiàng)目背景漢口CBD輻射區(qū)/城改區(qū)域/全裝修公寓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商武漢天誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司地址地址江漢區(qū)馬場(chǎng)角路與馬場(chǎng)一路交匯處物業(yè)類(lèi)型物業(yè)類(lèi)型公寓式住宅規(guī)模規(guī)模占地12022.24，建面36031.50，容積率2.98，綠化率35.7% 產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式 1棟20層，803套約套約45平米公寓式住宅平米公寓式住宅優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：屬于規(guī)劃的漢口城區(qū)新華西中央居住區(qū)；項(xiàng)目1公里以?xún)?nèi)周邊交通、教育、醫(yī)療配套齊全。品牌優(yōu)勢(shì)、萬(wàn)達(dá)入駐。創(chuàng)新45 兩房戶(hù)型、超配會(huì)所。劣勢(shì)：劣勢(shì)：四至為城中村改造區(qū)域，現(xiàn)階段居住品質(zhì)不高。位于城市主干道新華路和唐家墩路之間，但

3、目前道路施工，到達(dá)性較差。圓方圓方 CBDCBD 輻射輻射低置業(yè)低置業(yè) 門(mén)檻門(mén)檻萬(wàn)達(dá)廣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)入駐場(chǎng)入駐強(qiáng)強(qiáng) 勢(shì)品牌勢(shì)品牌創(chuàng)新戶(hù)創(chuàng)新戶(hù) 型型超配泛超配泛會(huì)所會(huì)所漢口王家墩CBD板塊核心輻射地段，拆遷改造正在進(jìn)行，前景看好。萬(wàn)達(dá)菱角湖購(gòu)物廣場(chǎng)開(kāi)工新建，與項(xiàng)目近在咫尺，輻射效應(yīng)明顯。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭，武漢耕耘多年，有強(qiáng)大的市場(chǎng)號(hào)召力，物業(yè) 美譽(yù)度極佳。前所未見(jiàn)的4545兩房一廳兩房一廳，人體工學(xué)設(shè)計(jì)，強(qiáng)大收納系統(tǒng)，提供不可思議的裝修公寓產(chǎn)品俱全的公共配置：星幕會(huì)所、 XXXL餐客廳、影音室、云頂健身房、拉菲紅酒吧、雪茄吧、書(shū)吧、mini高爾夫練習(xí)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)瀏覽室最低首付僅10萬(wàn)元，即可獲得漢口中心裝修兩房，自住、投資兩相宜。價(jià)值梳理王家墩王家墩CBD輻射區(qū)輻射區(qū) 強(qiáng)勢(shì)品牌強(qiáng)勢(shì)品牌

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