1、潤園樓盤項目推廣策略提潤園樓盤項目推廣策略提 案案 南昌地產市場研判南昌地產市場研判 轄區：東湖區、西湖區、青山湖區、青云譜區、灣里區 轄縣：南昌縣、新建縣、進賢縣、安義縣 而青云譜只有天沐君湖和潤園天沐君湖和潤園 行政分割行政分割 項目名稱項目名稱 東湖區 濱江首府、濱江一號、洪客隆地中海陽光、智通悅藍山、 仕中心 西湖區 金域藍灣、萊茵半島花園、正榮御園、國貿天琴灣、 力高濱江國際、喜盈門豪威公館、眾鑫城上城 青山湖區 有青山湖、達觀國際、欽都豫景、水榭尚都 嘉合萬世、滿庭春MOMA 紅谷灘區 有世紀中央城、鹿璟名居、聯泰香域中央、聯泰香域尚城、 世茂天城 高新開發區 有綠地新都會、凱美艾
2、溪湖、香緹溪岸 南昌城區居住地塊主要分布南昌城區居住地塊主要分布 2011年，南昌房價在第四季度已經出現了松動，新建縣紅谷十二庭 跌破5000 元/，高新區梧桐公寓跌破6000 元/，九頌山河在11 月16日宣布6折銷售，隨后朝陽新城多個樓盤跟進，市場上也出現 了大量的起價房、特價房，朝陽洲和京東板塊是房價下跌比較明顯 的板塊。 第四季度，南昌房價為7767.11元/，相比歷史最高值的三季度下 跌了251.78元/，下跌了3.14%。預計在未來一段時間，房價仍然 有下跌的空間。 新政下，降價已成為主流新政下，降價已成為主流 央央春天（主打中心地段）央央春天（主打中心地段） 綠地新都會（綜合體、
3、區域價值綠地新都會（綜合體、區域價值 85-106三房高層、均價：三房高層、均價：6900 凡爾賽宮凡爾賽宮 法式格調，法式格調，117-149公寓，公寓， 最近推售公寓。均價：最近推售公寓。均價：6500 湖韻天成（自然資源、景觀園林湖韻天成（自然資源、景觀園林 120高層、均價：高層、均價：5600) 香域濱江香域濱江(區域、價格。三房高層、區域、價格。三房高層、 均價：均價：7500) 市場總結：市場總結： 價格戰、促銷動作理所當然的成為主流的營銷手段， 在推廣上更是以赤裸裸的實際賣點作為主要策略， 保守的廣告傳播已在營銷上達成默認。 但是，我們認為，在競爭趨向同質化的市場， 愈是主題明確、表現鮮明的推廣，愈能成為市場的熱點。愈是主題明確、表現鮮明的推廣，愈能成為市場的熱點。 回到潤園回到潤園 消費群結構消費群結構 25-35,40-50啞 鈴型年齡結構 主要
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