蕪湖信德半島別墅項目營銷執行策略（89頁）.ppt
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蕪湖信德半島別墅項目營銷執行策略（89頁）.ppt
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 信德半島一期營銷執行策略 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 競爭格局研判 1 項目推廣思路 2 營銷執行策略 3 推售與價格策略 4 策略架構策略架構 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 Part1：競爭格局研判 市場板塊格局 城北組團城北組團工業園區的區域性質決定市場以 滿足剛性需求的性價比項目為主 城中組團城中組團( (核心邊緣
2、核心邊緣) )主流居家產品，區域配 套完善，去化速度快，價格實現高 核心濱江組團核心濱江組團最高價值居住區，景觀資源 優勢，產品豪宅化 城東組團城東組團城市新興高價值居住區，土地成 交規模已經放量，品牌開發商進入，未來項目 持續增多 城南組團城南組團教育資源依托，項目規模較大、 重視樹立自身競爭力，產品類型豐富 玫瑰園玫瑰園 世貿濱江花園世貿濱江花園 國貿天琴灣國貿天琴灣 白金灣白金灣 紫金觀邸紫金觀邸 左岸生活左岸生活 中央城中央城 柏莊麗城柏莊麗城 熙龍灣熙龍灣 偉星城偉星城 目前市場各板塊格局基本形成，相比南、中、東、濱江板塊，城北組團有自己獨目前市場各板塊格局基本形成，相比南、中、東、
3、濱江板塊，城北組團有自己獨 有的區域特色，性價比和地緣性成為項目的主流賣點。有的區域特色，性價比和地緣性成為項目的主流賣點。 東方紅郡東方紅郡 兆通大觀兆通大觀 柏莊觀邸柏莊觀邸 本項目本項目 鏡湖世紀城鏡湖世紀城 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 柏莊觀邸“蕪湖新都市運勱的代表作” 指標 參數 項目地址 城東新區中江大道999號 占地面積 15.8萬平米 建筑面積 47萬平米 容積率 3 總套數 4053 產品形態 高層 主力戶型 88-140平米三房，92平米復式 車位 1:0.7，地上 296個 地下 2671個 物管費 1.2元/平方米月 均價 5938元/平方米 成交信息 入網1601套，成交1312套 推售勱態 8月中旬推出5#和8#樓，當天購 買120以下優惠80元/，120 以上優惠100元/，一
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