1、松散型都市社區價值演繹和松散型都市社區價值演繹和 案例案例 2 案例案例1 1：北京東部商務區經過：北京東部商務區經過1515年的發展，高端商年的發展，高端商 務向核心聚集，周邊出現多個服務型區域務向核心聚集，周邊出現多個服務型區域 CBD MLD CLD RBD Sub-CBD CLDCLD 中央居住區中央居住區 RBDRBD 休閑商務區休閑商務區 CBDCBD 中央商務區中央商務區 MLDMLD 混合居住區混合居住區 SubSub- -CBDCBD 副副CBDCBD區區 北京北京CBD區域區域 3 受受CBDCBD輻射，各個板塊依托自身資源表現出明顯輻射，各個板塊依托自身資源表現出明顯 的
2、價值分化與功能分工的價值分化與功能分工 板塊 板塊資源 板塊特征 代表物業 CBD 中央商務區 地鐵、東三環 長安街、使館區 辦公功能純粹、世界500強云集 頂級寫字樓集中 國貿 Sub-CBD 副CBD區 長安街、地鐵 緊鄰CBD 商務服務型企業集中（廣告、傳媒等） 酒店、公寓等商業、商務配套 SOHO現代城 華貿 金地國際中心 RBD 休閑商務區 工體 三里屯 使館區 休閑娛樂氛圍濃厚 三里屯酒吧街 工體 MLD 混合居住區 與CBD無縫連接 長期居住、短期暫居與 大型商業、酒店、公寓、次級辦公復 合 富力城 CLD 中央居住區 朝陽公園 與CBD適當的距離 純粹的高端居住區 棕櫚泉國際公
3、寓 北京北京CBD區域區域 4 居住功能上，主要受與居住功能上，主要受與CBDCBD的交通聯系及資源的交通聯系及資源 狀況分化出混合居住區及中央居住區狀況分化出混合居住區及中央居住區 中央居住區（中央居住區（CLD） 混合居住區（混合居住區（MLD） 交通：與CBD有便捷聯系， 但受過境車流的干擾小 邊界：天然屏障阻隔CBD功 能的蔓延，保證區域的純粹性 資源狀況：有優越的自然人 文資源 功能：純粹高端居住功能及 居住配套功能 交通：緊鄰CBD和城市快速 路，過境車流大 邊界：無清晰邊界，被CBD 蔓延侵蝕，功能混合 資源狀況：無特殊自然人文 資源 功能：中高端居住為主，商 務服務性功能為輔（商務酒店、 大型商業、中等寫字樓等） 純粹、高檔、宜居純粹、高檔、宜居 混合、中高檔、高效混合、中高檔、高效 北京北京CBD區域區域 5 案例選擇原則：案例選擇原則： 城市核心區邊緣城市核心區邊緣 濱
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