1、1 平樂古鎮旅游區改造項目總體 策劃 2 世聯對本次投標工作的理解世聯對本次投標工作的理解 戰略上必須確保 項目開發是走在走在 正確的方向上正確的方向上， 區域開發所面臨 的問題不能用點 式分析來尋找解 決方案，必須基基 于區域整體發展于區域整體發展 角度通過系統的角度通過系統的 、框架性的思路、框架性的思路 提供解決方案提供解決方案。 作為區域開發，必 須要有核心功能區 ，要有區域活力中 心；區域設施的布 局必須考慮到如何如何 使區域增值使區域增值，并且 同時要考慮到土地 增值因素。 用建筑的語言建筑的語言創 造性地將前期戰 略思想和定位的 理念進行落地深 化，付諸實施。 必須通過建立區域
2、邊界以解決周邊項 目競爭問題，同時 建立區域形象基礎建立區域形象基礎 ，基于此，我們必 須將錢花在看得見 的地方，使營銷創 造價值。 總體定位層面總體定位層面 戰略層面戰略層面 1 2 規劃層面規劃層面 3 運營層面運營層面 4 營銷層面營銷層面 5 其本質是盈利模本質是盈利模 式式，即我們必須 明確在區域開發 中，不一定要贏 得每一回合，而 是從戰略上明晰 什么是用來建立 區域形象與品牌 的，什么是獲得 現金流的。 對于4.5平方公里的大規模古鎮改造項目，我們不能簡單地一蹴而就，必須基于區域整體發展 的角度通過系統的、框架性的思路提供解決方案。 3 我們的研究范圍：平樂鎮城鎮規劃區面積我們的
3、研究范圍：平樂鎮城鎮規劃區面積4.54.5平方公里及周邊景區平方公里及周邊景區 區位：距離成都市西南93公里，車程約1.5小時， 距離邛崍市西南18公里處 歷史：迄今已經有2000多年的歷史 旅游資源：素以“秦漢文化，川西水鄉”之稱，擁 有23.54萬的明清建筑群，擁有九古風情和四大自 然風景區 殊榮：全國歷史文化名鎮；四川省十大古鎮之一； 成都市十大魅力城鎮；成都市十佳景區 1.51.5小時車程小時車程 邛崍市邛崍市 4 交通：外部交通便利，通達性好交通：外部交通便利，通達性好 成都成都 邛崍市區邛崍市區 雙流機場 G318G318 成溫邛高速成溫邛高速 平樂平樂 1、成溫邛高速，從成都直達邛崍， 經臥龍直達平樂。 2、318國道，從成都，經雙流、 新津到邛崍，然后經南河、孔明、 下壩，到平樂。 兩條線路路況均良好，適合自駕游。兩條線路路況均良好，適合自駕游。 成溫邛高速成溫邛高速 31
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