1、城風情步行街項目案城風情步行街項目案 例分析例分析 2 城位于深圳北部關外，周邊以工業區為主，市場認城位于深圳北部關外，周邊以工業區為主，市場認 知度低，周邊商業以低檔次賣場為主知度低，周邊商業以低檔次賣場為主 區位：區位：城位于深圳北部坂田崗高新技術開發區 內，周邊商業氛圍淺薄 交通：交通：梅觀高速與機荷高速交匯 環境：環境：無特殊景觀資源 布吉布吉 龍華龍華 觀瀾觀瀾 福田區政府福田區政府 深圳市政府深圳市政府 華為基地華為基地 板田工業區板田工業區 富士康基地富士康基地 新天下基地新天下基地 坂雪工業區坂雪工業區 坂田第一工業區坂田第一工業區 城 (一期) 城 (二期) 城 (三期) 城
2、 (四期) 總計 建筑 面積 103119 101238 190000 未開發 43.7萬 容積率 1.1 交樓 時間 2005-06- 20 2006-05- 30 待定 待定 戶數 726 752 入住人 口 一期/二期入住人口共1474戶，入住率不到30%， 現住人口約1200人 商業 建面 綜合體 街區 總計 7646 14354 22000 城城 3 項目前期難點項目前期難點陌生區社區商業，區域陌生區社區商業，區域 存在抗性，投資者信心不足存在抗性，投資者信心不足 城城 城城 項目為郊區大盤配套商業， 遠離核心商業區，區域陌生， 未來經營前景不明朗。 投資者信心不足。 項目前期難點項
3、目前期難點 用獲獎證明實力，樹立項目 高形象。 富有創意的營銷活動貫穿始 終，將活動進行到底。 招商先行、帶租約銷售堅定 投資者信心。 關鍵營銷舉措關鍵營銷舉措 城商鋪開發是帶租約模式，04年10月1號一期發售，05年5月1號二期 發售。05年10月份全部銷售完畢。 4 城商業的營銷經歷了從前期鋪墊、到城商業的營銷經歷了從前期鋪墊、到 蓄勢，再到最后實現火爆銷售這三個階段蓄勢，再到最后實現火爆銷售這三個階段 時間時間 活動活動 3月月22日日 深圳首席深圳首席LIVING MALL進駐商家，在報業大廈進駐商家，在報業大廈2樓，樓， 中國商業聯合會購物中心授予城“中國社區中國商業聯合會購物中心授予城“中國社區 LIVING MALL示范工程”的招牌。示范工程”的招牌。 4月月2日日 城城 風情步行街誠意登
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