天地美墅別墅項目商業(yè)策略思路（89頁）.ppt
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天地美墅別墅項目商業(yè)策略思路（89頁）.ppt
1、天地美墅別墅項目 商 業(yè) 初 步 思 路 能量 匯聚 資源 環(huán)境 精神 能量 匯聚 資源 環(huán)境 精神 主要內容框架 本項目商業(yè)特性分析 初步假設 本項目初步定位 本項目商業(yè)的核心問題 商業(yè)初步假設的市場驗證 本項目初步運作規(guī)劃 現象 思考 假設 求證 執(zhí)行 步驟 本項目特性分析 1 從產品功能看特性從產品功能看特性 別墅，是高質量的靜態(tài)環(huán)境 商業(yè)，是高頻率的動態(tài)環(huán)境 別墅與商業(yè)合一的項目，必然面對“靜”與 “動”之間的矛盾沖突 中原的思考：中原的思考： 如何和諧發(fā)揮“靜”與“動”的互動價值？如何和諧發(fā)揮“靜”與“動”的互動價值？ ？ 本項目產品既包括別墅，也包括商業(yè) 顯然，常規(guī)依靠人流量的商業(yè)
2、模式是無法 達到的。 商業(yè) 別墅 “靜”“動”合一“靜”“動”合一 本項目遠不是一般的配套商業(yè) 本項目潛聚了可觀的商業(yè)影響勢能 本項目總商業(yè)規(guī)模達到10萬平方米 從商業(yè)體量看特性從商業(yè)體量看特性 商業(yè)“勢”大商業(yè)“勢”大 中原的思考：中原的思考： 我們應該如何審視本項目商業(yè)的“勢”？我們應該如何審視本項目商業(yè)的“勢”？ 我們應該如何發(fā)揮本項目商業(yè)的“勢”？我們應該如何發(fā)揮本項目商業(yè)的“勢”？ 我們應該如何借助本項目商業(yè)的“勢”？我們應該如何借助本項目商業(yè)的“勢”？ ？ 一區(qū)商業(yè)，面積：23373.12平方米 二區(qū)商業(yè)，面積：25341.84平方米 三區(qū)商業(yè)，面積：25341.84平方米 四區(qū)商
3、業(yè)，面積：25341.84平方米 本項目商業(yè)的“街陣”布局具有一定的商 業(yè)經營“想象”空間 本項目商業(yè)“延伸”性較為強勢 本項目商業(yè)“分布”性較為分散 本項目商業(yè)分布遍及項目外側南、東、北三個 邊，以及貫穿項目核心的十字街區(qū)兩側 從商業(yè)分布看特性從商業(yè)分布看特性 商業(yè)“陣”闊商業(yè)“陣”闊 中原的思考：中原的思考： 如何選擇商業(yè)的經營方向與業(yè)態(tài)氛圍，以發(fā)揮商業(yè)如何選擇商業(yè)的經營方向與業(yè)態(tài)氛圍，以發(fā)揮商業(yè) 街陣特點與經營業(yè)態(tài)共勉的互益效應？街陣特點與經營業(yè)態(tài)共勉的互益效應？ ？ 不依靠單個大型商業(yè)品牌來發(fā)揮經營價值 依靠多個小型及中型品牌共同發(fā)揮價值 需要聚集眾多商家經營特點與街商環(huán)境共同形成氛圍 本項目商業(yè)總體屬于大規(guī)模商業(yè)街，從產品形式角度看，既 包括商業(yè)單體，也包括連續(xù)商業(yè)街，商業(yè)形式非常豐富 從商業(yè)產品形式看特性從商業(yè)產品形式看特性 “街商”“形”豐“街商”“形”豐 中原的思考：中原的
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