九鼎國際城城市綜合體項(xiàng)目案例分析（27頁）.ppt

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九鼎國際城城市綜合體項(xiàng)目案例分析（27頁）.ppt

1、九鼎國際城城市綜合體項(xiàng) 目案例分析 2 報(bào)告總綱報(bào)告總綱 A 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 B 項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目背景分析 C 項(xiàng)目策略項(xiàng)目策略 D 目標(biāo)達(dá)成目標(biāo)達(dá)成 E 經(jīng)驗(yàn)啟示及不足經(jīng)驗(yàn)啟示及不足 G 合作總結(jié)合作總結(jié) 3 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 A 36萬平米中等規(guī)模高密度舊改項(xiàng)目萬平米中等規(guī)模高密度舊改項(xiàng)目寫字樓寫字樓公公寓寓 A14 公公寓寓 A15 公公寓寓 A16 公寓公寓 A17 地理位置地理位置季華六路與忠義路交界處季華六路與忠義路交界處占地面積占地面積總占地約總占地約6.36.3萬平米萬平米總建筑面積總建筑面積 3636。6 6萬平米萬平米容積率容積率 6.06.0 建筑

2、面積建筑面積北區(qū)：北區(qū)：8973989739平米（住宅平米（住宅1212棟于棟于20082008年年底售罄）底售罄）南區(qū)：約南區(qū)：約1616萬平米；其中，萬平米；其中，寫字樓約寫字樓約4.54.5萬平米萬平米公寓約公寓約8.28.2萬平米萬平米商業(yè)約商業(yè)約3.13.1萬平米（開發(fā)商招租）萬平米（開發(fā)商招租）用地性質(zhì)用地性質(zhì) 商業(yè)用地商業(yè)用地公寓產(chǎn)品公寓產(chǎn)品 3 3梯梯2020戶設(shè)計(jì)戶設(shè)計(jì) 2828、3737及及5656，可售共，可售共14801480套套寫字樓產(chǎn)品寫字樓產(chǎn)品 3 3梯梯2222戶設(shè)計(jì)戶設(shè)計(jì) 2828- -5656，可售共，可售共251251套套備注備注該地

3、為舊改用地，其中該地為舊改用地，其中A16A16整棟，整棟，A17A17棟棟中中200200套及寫字樓套及寫字樓145145套還給村名。套還給村名。屬性：佛山首個(gè)城市綜合體屬性：佛山首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 B 公寓及寫字樓入市政策背景公寓及寫字樓入市政策背景國務(wù)院發(fā)出關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，要求采取多種措施促進(jìn)市場穩(wěn) 定發(fā)展，為2010年度房地產(chǎn)市場發(fā)展定下政策基調(diào)。 2010.2.11 2010.1.7 2010.3.9 2010.4.13 銀監(jiān)會(huì)發(fā)出關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知，2月13日追加個(gè)人貸款管理暫行辦法。前者要求信托公司開展房地產(chǎn) 信托業(yè)務(wù)應(yīng)建立健全房地產(chǎn)貸款或投資審批標(biāo)準(zhǔn)、操作流程和風(fēng)險(xiǎn)管理制度并切實(shí)執(zhí)行，后者提高個(gè)人貸款要求。住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出關(guān) 于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套

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