1、海爾方莊地塊項目研究報海爾方莊地塊項目研究報 告告 2 本項目主要工作內容本項目主要工作內容 世聯主要工作內容：世聯主要工作內容：從市場角度對本項目進行定位和價值測算從市場角度對本項目進行定位和價值測算 客戶問題客戶問題 世聯工作內容世聯工作內容 1、項目是否可收購? 2、收購/合作的話，項目 價值是多少？ 3、收購/合作后的項目發 展方向是什么？ 4、收購/合作后的項目運 營模式是什么？持有經營？ 出售？持有+經營？ 項目整體定位；項目整體定位； 項目價值評估；項目價值評估； 項目發展建議及可行項目發展建議及可行 性分析性分析 收購的風險提示：收購的風險提示： 如果海爾的收購標的物為本項目，
2、 除對本項目進行價值評估外需重點 關注兩個問題： 、項目的產權是否為100%產權； 、完全產權有沒有瑕疵？即有無 擔保、抵押等不確定因素。 3 本次報告研究思路本次報告研究思路 第一部分：項目本體分析第一部分：項目本體分析 第二部分：投資環境分析第二部分：投資環境分析 第三部分：項目整體定位第三部分：項目整體定位 第四部分：經濟測算與可行性分析第四部分：經濟測算與可行性分析 4 項目本體分析項目本體分析 4 5 項目位于城南方莊南路和三環路交界處，緊鄰方莊核心項目位于城南方莊南路和三環路交界處，緊鄰方莊核心 區，在未來宋家莊經濟圈輻射范圍內區，在未來宋家莊經濟圈輻射范圍內 本項目位于三環路南
3、側，方莊南路西側，項 目位置優越。 項目所在地塊緊鄰方 莊核心區，并在未來的 宋家莊經濟圈輻射范圍 之內，位于北京南部發 展的樞紐。 項目所處位置介于 CBD中心區和亦莊經濟 開發區之間，且因交通 便捷，與這兩個區域聯 系緊密，地段優勢顯著。 CBD中心區中心區 亦莊經濟開發區亦莊經濟開發區 本項目本項目 二環二環 三環三環 四環四環 五環五環 N N 方莊核心區方莊核心區 宋家莊經濟圈 京津塘高速京津塘高速 本體條件本體條件 6 項目緊鄰南三環、地鐵項目緊鄰南三環、地鐵5 5號線和號線和1010號線，通達性好，距離辦公號線，通達性好，距離辦公 積聚區積聚區CBDCBD及產業積聚區亦莊開發區均可通過軌道交通直達及產業積聚區亦莊開發區均可通過軌道交通直達 項目在三環路南側， 周圍有3條地鐵線：地 鐵5號線、10號線、輕 軌11號線；和10多條公 交線：17、39、830、 957、43、特8
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